Prodej činžovního domu 2200 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný komerční objekt v atraktivní lokalitě přímo v centru Opavy, na ulici Praskova. Jedná se o sedmipodlažní budovu s celkovou užitnou plochou cca 2 200 m² a zastavěnou plochou 376 m².

Budova byla v minulosti využívána jako komerční prostor a nabízí možnost pokračování v tomto účelu. Výhodou je funkční nákladní výtah, který obsluhuje všechna patra a umožňuje pohodlný přesun zboží či zařízení – ideální pro sklady, lehkou výrobu, kanceláře nebo jiné provozy.

Díky své poloze a dispozici je objekt vhodný také k přestavbě na bytové jednotky. V tomto případě by bylo vhodné zvětšit stávající okna, aby bylo zajištěno dostatečné denní světlo v budoucích bytech.

Jedná se o výjimečnou investiční příležitost – buď pro pokračování v komerčním využití, nebo pro transformaci na moderní městské bydlení.

Prodej je realizován formou asset dealu, tzn. předmětem převodu je pouze samotná nemovitost, nikoli celá společnost, která aktivum vlastní. Tato forma transakce je vhodná jak pro investory, tak pro developery hledající konkrétní nemovitý majetek bez závazků spojených s akvizicí firmy.

V případě zájmu a jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (8182 Kč/m²)
Užitná plocha: 2200 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 376

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 46 m školka 319 m lékař 142 m pošta 596 m restaurace 197 m škola 114 m obchod 552 m vlak 350 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

8 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37.12 mil. Kč

23.10 mil. – 42.69 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 38.51 mil. · váha 82 %

Model z dat 23.98 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 52.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 504 Kč/m² → 38.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.98 mil. Kč (rozpětí 14.90 mil. Kč – 38.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 52.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:23

Sedmipodlažní komerční objekt v centru Opavy o užitné ploše 2 200 m2 vhodný k rekonstrukci či transformaci na bytové jednotky. Prodej probíhá formou asset dealu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: funkční nákladní výtah

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Praskova)
Nádraží: 342 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno