Prodej činžovního domu 2200 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný komerční objekt v atraktivní lokalitě přímo v centru Opavy, na ulici Praskova. Jedná se o sedmipodlažní budovu s celkovou užitnou plochou cca 2 200 m² a zastavěnou plochou 376 m².

Budova byla v minulosti využívána jako komerční prostor a nabízí možnost pokračování v tomto účelu. Výhodou je funkční nákladní výtah, který obsluhuje všechna patra a umožňuje pohodlný přesun zboží či zařízení – ideální pro sklady, lehkou výrobu, kanceláře nebo jiné provozy.

Díky své poloze a dispozici je objekt vhodný také k přestavbě na bytové jednotky. V tomto případě by bylo vhodné zvětšit stávající okna, aby bylo zajištěno dostatečné denní světlo v budoucích bytech.

Jedná se o výjimečnou investiční příležitost – buď pro pokračování v komerčním využití, nebo pro transformaci na moderní městské bydlení.

Prodej je realizován formou asset dealu, tzn. předmětem převodu je pouze samotná nemovitost, nikoli celá společnost, která aktivum vlastní. Tato forma transakce je vhodná jak pro investory, tak pro developery hledající konkrétní nemovitý majetek bez závazků spojených s akvizicí firmy.

V případě zájmu a jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (8182 Kč/m²)
Užitná plocha: 2200 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 376

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 46 m školka 319 m lékař 142 m pošta 596 m restaurace 197 m škola 114 m obchod 552 m vlak 350 m

Odhad reálné ceny

38.63 mil. Kč

rozpětí 23.89 mil. – 45.17 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 38.51 mil. · váha 81 %

Model z dat 32.34 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 52.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 504 Kč/m² → 38.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.34 mil. Kč (rozpětí 18.59 mil. Kč – 50.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 52.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Praskova)
Nádraží: 342 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno