Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 2050 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám příležitost ke koupi nemovitosti v srdci Opavy, na prestižním rohu ulic sady Svobody a Ostrožné. Tato stavba občanského vybavení, která byla v minulosti pronajímána pro komerční účely jako prodejna, kanceláře a byt, je nyní k dispozici pro nové majitele. Objekt je v udržovaném technickém stavu a aktuálně je pronajato přízemí. Nemovitost disponuje platným stavebním povolením, které otevírá dveře k realizaci moderního projektu: výstavbě 12 bytových jednotek, komerčních prostor v přízemí a dvou ateliérů/bytů v podkroví. Lokalita nabízí nejen výhodu blízkosti centra města, ale také krásný výhled do parku a okna orientovaná na jihozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a atraktivní prostředí pro budoucí obyvatele. Využijte tuto unikátní příležitost a investujte do nemovitosti s obrovským potenciálem. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
44.90 mil. Kč (21902 Kč/m²)
Užitná plocha
2050 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 87 m školka 143 m lékař 17 m pošta 574 m restaurace 41 m škola 146 m obchod 533 m vlak 491 m

Odhad reálné ceny

21.22 mil. Kč
rozpětí 18.23 mil. – 30.70 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 20.99 mil. · váha 82 %
Model z dat 34.74 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 60.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 238 Kč/m² → 20.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.74 mil. Kč (rozpětí 19.97 mil. Kč – 54.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 60.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, zaplavove_uzemi.
  5. Závěr: nabídka 44.90 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Stavba v centru Opavy s platným stavebním povolením na přestavbu na 12 bytů a komerční prostory. Aktuálně pouze částečně pronajato (přízemí), což naznačuje slabší zájmo; odhad nákladů na realizaci schválené přestavby chybí.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Výhled do parku, okna na jihozápad, platné stavební povolení
podil velikost
12 bytů, přízemní komerční prostory, 2 ateliéry/byty v podkroví
nutne investice
Výstavba 12 bytů, 2 ateliérů v podkroví, modernizace komerčních prostor

Dostupnost

Zastávka
87 m (Olbrichova)
Nádraží
474 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno