Prodej restaurace 1221 m²

Stěbořice, Nový Dvůr · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena je uvedena bez DPH.

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji plně vybavenou a zavedenou restauraci s jedinečným charakterem s bytovou jednotkou o dispozici 3+kk (se samostatným měřením energií) v novém Dvoře, obec Stěbořice. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1425 m², z čehož je zastavěná plocha a nádvoří 1221 m² a zahrada o rozloze 204 m². Restaurace disponuje kompletním technickým, skladovým i sociálním zázemím. Provozní část tvoří velká restaurační místnost s výčepem, kuchyní, dva samostatné salonky s vlastním sociálním zařízením, kancelář, zázemí pro zaměstnance a další provozní prostory. Součástí areálu jsou také dvě dřevěné budovy využívané jako sklady. Objekt vyniká svým nezaměnitelným charakterem a příjemnou atmosférou, kterou doplňuje velmi pěkně upravená zahrada se sociálním zázemím. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci ústící do žumpy. Zahrádka je vybavena kvalitním dřevěným nábytkem. Lokalita se nachází mimo povodňovou oblast a objekt má zpracovaný znalecký posudek. Nemovitost je ideální investiční příležitostí pro pokračování v gastronomickém provozu, případně pro kombinaci podnikání a bydlení. Cena je bez DPH.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (6962 Kč/m²)
Užitná plocha: 1221 m²
Pozemek: 204 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 204 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6997 m MHD 477 m školka 915 m lékař 2396 m pošta 2379 m restaurace 2287 m škola 2856 m obchod 6997 m vlak 4137 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

6 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.33 mil. Kč

11.94 mil. – 23.24 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 15.53 mil. · váha 76 %

Model z dat 11.90 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 36.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 721 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.90 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 36.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:23

Plně vybavená zavedená restaurace s bytovou jednotkou 3+kk a zahradou. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: žumpa
topeni: vlastní měření energií
provize: bez DPH
prislusenstvi: zahrada, dva dřevěné sklady, dva salonky

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Stěbořice, Nový Dvůr, Arboretum)
Nádraží: 4113 m (Dolní Životice)
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno