Nemovitosti

Prodej restaurace 1221 m²

Stěbořice, Nový Dvůr · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji plně vybavenou a zavedenou restauraci s jedinečným charakterem s bytovou jednotkou o dispozici 3+kk (se samostatným měřením energií) v novém Dvoře, obec Stěbořice. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1425 m², z čehož je zastavěná plocha a nádvoří 1221 m² a zahrada o rozloze 204 m². Restaurace disponuje kompletním technickým, skladovým i sociálním zázemím. Provozní část tvoří velká restaurační místnost s výčepem, kuchyní, dva samostatné salonky s vlastním sociálním zařízením, kancelář, zázemí pro zaměstnance a další provozní prostory. Součástí areálu jsou také dvě dřevěné budovy využívané jako sklady. Objekt vyniká svým nezaměnitelným charakterem a příjemnou atmosférou, kterou doplňuje velmi pěkně upravená zahrada se sociálním zázemím. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci ústící do žumpy. Zahrádka je vybavena kvalitním dřevěným nábytkem. Lokalita se nachází mimo povodňovou oblast a objekt má zpracovaný znalecký posudek. Nemovitost je ideální investiční příležitostí pro pokračování v gastronomickém provozu, případně pro kombinaci podnikání a bydlení. Cena je bez DPH.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (6962 Kč/m²)
Užitná plocha
1221 m²
Pozemek
204 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 204 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 477 m školka 915 m lékař 2396 m pošta 2379 m restaurace 2287 m škola 2856 m vlak 4137 m

Odhad reálné ceny

17.39 mil. Kč
rozpětí 11.26 mil. – 27.05 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 15.53 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 37.28 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 721 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 37.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Stěbořice, Nový Dvůr, Arboretum)
Nádraží
4113 m (Dolní Životice)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno