Nemovitosti

Prodej restaurace 510 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v centru Budišova nad Budišovkou. Cihlový objekt představuje 3 nadzemní podlaží, 12 místností, sklepní prostor a užitnou plochu 510 m². Disponuje také vlastním pozemkem, zahrádkou ve vnitrobloku. Nemovitost je v dobrém stavu, vhodná pro gastronomii, penzion, hotel nebo přestavbu na bytové jednotky. Před objektem je možno bezplatně parkovat. Atraktivní poloha v katastrálním území Budišov nad Budišovkou, ideální investiční příležitost pro vlastní realizaci v centru obce. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (5588 Kč/m²)
Užitná plocha
510 m²
Pozemek
65 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 65 plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 977 m školka 325 m lékař 178 m pošta 42 m restaurace 37 m škola 166 m vlak 1136 m

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 13.52 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 7.16 mil. · váha 53 %
Model z dat 10.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 15.12 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 040 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží
1137 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno