Prodej obchodního prostoru 39 m²

Opava, Opava (nečleněná část města) · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nebytového prostoru 39m2 v Opavě na ul. Nákladní. Prostor se nachází v 1NP cihlového domu. V 1NP jsou vedle sebe 3 nebytové prostory, ve 2. a 3.NP se nacházejí byty. 
Nabízený prostor má vstup z ulice Nákladní, má jednu hlavní větší místnost a druhou zadní menší. Nebytový prostor má podíl na zahradě za domem.
V současné době je tento prostor ještě pronajímán jako prodejna. Je zde také sociální místnost s toaletou a umyvadlem. Prostor má samostatné měřiče vody, tepla i elektřiny. Před prodejnou je možnost zaparkovat. V těsné blízkosti je Breda. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (50769 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 400 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 207 m školka 194 m lékař 44 m pošta 343 m restaurace 63 m škola 122 m obchod 261 m vlak 850 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

rozpětí 1.95 mil. – 2.97 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 195 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
Nádraží: 934 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno