Prodej obchodního prostoru 39 m²

Opava, Opava (nečleněná část města) · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je tento prostor ještě pronajímán jako prodejna.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nebytového prostoru 39m2 v Opavě na ul. Nákladní. Prostor se nachází v 1NP cihlového domu. V 1NP jsou vedle sebe 3 nebytové prostory, ve 2. a 3.NP se nacházejí byty. 
Nabízený prostor má vstup z ulice Nákladní, má jednu hlavní větší místnost a druhou zadní menší. Nebytový prostor má podíl na zahradě za domem.
V současné době je tento prostor ještě pronajímán jako prodejna. Je zde také sociální místnost s toaletou a umyvadlem. Prostor má samostatné měřiče vody, tepla i elektřiny. Před prodejnou je možnost zaparkovat. V těsné blízkosti je Breda. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (50769 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 400 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 207 m školka 194 m lékař 44 m pošta 343 m restaurace 63 m škola 122 m obchod 261 m vlak 850 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

50 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.94 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 195 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32

Jedná se o nebytový prostor 39 m² v Opavě s vlastním sociálním zařízením a podílem na zahradě. Pozor na to, že prostor je aktuálně pronajatý.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: samostatné měřiče vody
topeni: samostatné měřiče tepla
prislusenstvi: podíl na zahradě za domem, sociální místnost s toaletou a umyvadlem

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
Nádraží: 934 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno