Prodej skladového prostoru 1690 m²

Hradec nad Moravicí, Žimrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu bývalého kravínu v Žimrovicích, okr. Opava. Budova má zastavěnou plochu 911 m2, užitná plocha 1 NP je 890 m2, ve 2 NP je dalších cca 800 m2 užitné plochy. Budova stojí z větší části na pozemcích jiných vlastníků, příjezdová část spolu s pozemkem na východní straně budovy o rozloze 330 m2 jsou ve vlastnictví prodávajícího. Budova je připojena k elektřině. Podle územního plánu se budova nachází v plochách pro občanskou vybavenost. Tento typ územního plánu umožňuje kombinaci bydlení a podnikání. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1178 Kč/m²)
Užitná plocha: 1690 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 911

Vzdálenosti

bankomat 2474 m MHD 255 m školka 148 m lékař 2646 m pošta 263 m restaurace 254 m škola 498 m obchod 8242 m vlak 2925 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.44 mil. Kč

15.06 mil. – 49.40 mil. Kč

Nabídka je 93 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 19.31 mil. · váha 41 %

Model z dat 26.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 50.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 423 Kč/m² → 19.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.81 mil. Kč (rozpětí 12.30–40.33 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 50.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 93% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Hradec nad Moravicí, Žimrovice, rest.)
Nádraží: 2928 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 1 přestup
Liberec: 269 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 274 min · 1 přestup
České Budějovice: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno