Prodej skladového prostoru 928 m²

Opava, Milostovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Hala se nachází v plochách pro smíšenou všeobecnou výrobu

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji halu v Opavě, městské části Milostovice. Jedná se o plechovou nezateplenou halu o zastavěné ploše 928 m2 se světlou výškou 4,45 m. Obsluha haly je přes hlavní posuvná vrata z ulice 9 května, druhé vrata v zadní straně haly (rozměr vrat je 4 m výška, 4,17 m šířka), nebo třetími vraty s rampou na boční straně haly. V hale je kancelář a kovové regály. Hala bude prodána s pozemkem pod halou a s pozemky vedle haly a za halou. Přesná výměra pozemku, který bude prodán spolu s halou bude věcí dohody mezi kupujícím a prodávajícím. Hala se nachází v plochách pro smíšenou všeobecnou výrobu, se širokou škálou využití od podnikatelských aktivit, výroby, skladů, autoservisů až po velkoobchod, diskontní prodejny, nebo zařízení pro výrobu fotovoltaiky, nebo jiné technologie obnovitelných zdrojů. Hala se nachází necelé 2 km od nově budovaného západního obchvatu Opavy. Milostovice jsou městskou částí Opavy s pravidelnou MHD. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (8621 Kč/m²)
Užitná plocha: 928 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3801 m MHD 152 m lékař 1993 m pošta 1985 m restaurace 1014 m škola 1438 m obchod 3816 m vlak 3496 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

8 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.66 mil. Kč

12.91 mil. – 23.56 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 16.02 mil. · váha 84 %

Model z dat 10.21 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 24.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 260 Kč/m² → 16.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:23

Nabízí se plechová nezateplená hala o zastavěné ploše 928 m² v Opavě - Milostovicích vhodná pro výrobu či skladování. Přesná výměra pozemku bude věcí dohody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kancelář, kovové regály, rampa

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Milostovice)
Nádraží: 3469 m (Vávrovice)
Ostrava-Svinov: 89 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Liberec: 295 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 300 min · 2 přestupy
České Budějovice: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno