Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 128 m²

Svatoňovice, Svatoňovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlovou komerční nemovitost o užitné ploše 128 m², situovanou na strategickém místě v centru obce Svatoňovice. Objekt se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí dvě prostorné, variabilně využitelné místnosti, ideální pro výrobu, obchod či služby. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému využití bez nutnosti investic. Součástí nabídky je i vybavení objektu. Pozemek o velikosti 695 m², poskytuje dostatek prostoru pro parkování klientů, zásobování i případné rozšíření podnikání. Díky své poloze v centru obce nabízí objekt výbornou dostupnost, viditelnost a stabilní podnikatelský potenciál. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.18 mil. Kč (24855 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2653 m MHD 36 m školka 64 m lékař 2865 m pošta 2653 m restaurace 2229 m škola 2835 m vlak 636 m

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 3.94 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 774 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Svatoňovice, točna)
Nádraží
631 m (Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno