Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 525 m²

Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji průmyslový areál s budovou, ul. Přemyslovců, Opava – Jaktař. Celková výměra pozemků je 1.376 m2. Vjezd do areálu je z ulice Přemyslovců. Areál má zpevněnou plochu pro skladování materiálu a parkování vozidel. Budova s obchodními prostory je dvoupodlažní, v přízemí vlevo (1. NP vlevo) se nachází obchodní prostor o celkové podlahové ploše 126 m2, kde se nachází velká prodejní místnost, kancelář, kuchyňka, koupelna, WC, sklad, garáž a kotelna. V dalším podlaží vlevo (2. NP vlevo) o podlahové ploše 146 m2 se nacházejí 4x kanceláře, chodba s kuchyňkou, WC muži, WC ženy a místnost se sprchou. V přízemí vpravo (1. NP vpravo) o podlahové ploše 253 m2 se nachází velký prostor s dílnou, sklad, šatna, WC se sprchou, kotelna a sklad, v současné době je tento prostor využíván jako stolárna. Tato část budovy je částečně podsklepena. Vytápění budovy je zajištěna plynovými kotly. Průmyslový areál je vhodný pro výrobnu nebo obchodní prostory. Areál je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod, splaškovou kanalizaci a plyn. Zajišťujeme také výhodné financování nemovitosti. Zájemci o prohlídku dle domluvy s panem Hořínkem..

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
525 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 493

Vzdálenosti

bankomat 1860 m MHD 50 m školka 92 m lékař 1508 m pošta 2463 m restaurace 567 m škola 92 m obchod 1400 m vlak 1988 m

Odhad reálné ceny

17.43 mil. Kč
rozpětí 9.68 mil. – 18.89 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 18.84 mil. · váha 82 %
Model z dat 9.09 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 14.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 881 Kč/m² → 18.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Jaktař, škola)
Nádraží
2023 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno