Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 701 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční areál s rodinným domem a halou v Opavě, ul. Krnovská. Z Krnovské ulice je vjezd do průmyslového areálu. Průmyslový areál má zpevněné plochy pro parkování vozidel a skladování materiálu. Celková plocha pozemku je 1.602 m2. Rodinný dům s komerčním prostorem je zkolaudován v roce 2002. V 1.NP se nachází komerční prostory o výměře 144 m2 a zde se nachází 2x garáž, velká komerční prosklená místnost, WC, kuchyňka a prostor s kosmetickým salonem. V dalším poschodí se nachází byt o velikosti 6+kk 149 m2, zde se nachází schodiště se samostatným vchodem, chodba, WC, pracovna, 2x pokoj, dětský pokoj, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ložnice, koupelna s vanou a WC, technická místnost. Vytápění domu je krbovými kamny a 2x plynovým kotlem. Teplá vody je zajišťována buď plynovým kotlem nebo 2x elektrickým bojlerem. Dále se v areálu nachází dvoupodlažní průmyslová hala o podlahové ploše 2x 214 m2. Hala byla zhotovena v roce 2008 a je řádně zkolaudovaná. Celý objekt je vhodný pro obchodní prostory nebo výrobnu. Celý areál lze také předělat minimálně na 7 bytových jednotek včetně parkovacích míst. Komerční areál je napojen na obecní vodovod, elektrickou energii, plyn a splaškovou veřejnou kanalizaci. Zajišťujeme také výhodné financování nemovitosti. Zájemci o prohlídku dle domluvy s panem Hořínkem..

Parametry

Cena
25.50 mil. Kč (36377 Kč/m²)
Užitná plocha
701 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 691 m MHD 180 m školka 360 m lékař 404 m pošta 697 m restaurace 256 m škola 326 m obchod 491 m vlak 601 m

Odhad reálné ceny

17.32 mil. Kč
rozpětí 12.32 mil. – 26.15 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 17.24 mil. · váha 71 %
Model z dat 16.27 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 19.98 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 591 Kč/m² → 17.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.27 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 25.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (SME)
Nádraží
577 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno