Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 470 m²

Závada, Závada · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si ráno, kdy se probudíte uprostřed přírody, s výhledem do zeleně, klid a ticho kolem… Jen ptáci a šálek kávy na slunné terase. Zní to jako sen? V Závadě se tenhle sen může stát vaší realitou – nebo podnikáním, které budete provozovat s radostí. Penzion Závada, schovaný na okraji lesa, má všechno, co si hosté přejí – a ještě něco navíc pro vás. Osm pokojů, ubytovací kapacita 16+2 osoby, takže ideální pro větší skupiny, menší svatby, firemní pobyty nebo třeba jako stylové víkendové útočiště pro přátele a rodinu. Celý objekt je po kompletní rekonstrukci – žádné bourání, rekonstrukce, úpravy, prostě bez starostí. Vše, co zde vidíte, může být vaše, veškeré vybavení je součástí prodeje, je jako nové, voňavé... Jednoduše, tady je to připraveno začít vydělávat (nebo odpočívat) okamžitě, bez dalších průtahů. Celková plocha pozemku? 3949 m²! Podlahová plocha penzionu má 470 m² a zastavěná část 323 m². A co se skrývá uvnitř a venku? Krb, biliár, stolní fotbálek, velká prosklená TV místnost se vstupem na terasu orientovanou směrem do lesa, zázemí pro stolování, profesionálně vybavená kuchyně. Venku pak lze využívat altánek s kuchyní a grilem, otevřené ohniště, přístřešek pro kola a chipping green pro golfisty. A pozor! Bazén se slanou vodou o velikosti 12x4m – ideální pro ranní rozplavání i večerní relax. Parkování přímo v areálu? Jasně – až pro 5 aut. Co okolí? Neumřu tady nudou? V žádném případě! Vydat se můžete například do vyhlášené pstruží farmy Bělá, kde si sami můžete zkusit vylovit rybu, milovníci cyklistiky pak ocení množství cyklotras a golfisté zase 2 golfové hřiště v zámeckých parcích Kravaře a Šilheřovice. No a my všichni ostatní se vyblbneme v aquaparku Kravaře či štěrkovně v Hlučíně, kde se v průběhu léta pořádá spousta zábavných akcí pro všechny věkové skupiny. A když by vám i tohle bylo málo, Závada je vzdálena pouhých 20 km od Ostravy i Opavy a tam už si každý nějaký ten program určitě najde. Pokud milujete klid, tak vězte, že tenhle penzion leží v klidové zóně u lesa. Je to prostě ideální místo pro život i podnikání. Bez kompromisů. A nebo taky jedinečná investiční příležitost – takových penzionů na trhu vážně moc není. Tak co myslíte – zní to jako místo, které stojí za prohlídku? Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
29.00 mil. Kč (61702 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-cerna-perla

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 323

Vzdálenosti

bankomat 3014 m MHD 376 m školka 250 m lékař 2684 m pošta 2621 m restaurace 2341 m škola 2250 m vlak 4658 m

Odhad reálné ceny

14.58 mil. Kč
rozpětí 8.73 mil. – 20.39 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 15.76 mil. · váha 73 %
Model z dat 9.54 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 14.91 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 533 Kč/m² → 15.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1159 m (Bohuslavice, č.253)
Nádraží
4637 m (Dolní Benešov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno