Prodej komerční nemovitosti 950 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost koupě komerční nemovitosti v atraktivní lokalitě U Cukrovaru v Opavě-Kateřinkách. Nemovitost tvoří dvoupodlažní budova s podkrovím, přízemní zastřešenou terasu se zahrádkou (440 m²) a zpevněné parkoviště za budovou (340 m²). Budova má celkovou užitnou plochu cca  950 m² a nachází se  na pozemku o rozloze 1.409 m² . V přízemí budovy se nyní nachází zavedená restaurace, zajišťující stravování pro zaměstnance okolních firem a rozvozy jídel. v patře je 11 kanceláří různých velikostí, byt 2 + kk, kuchyňský kout a 5 x sociální zařízení. V podkroví je 11 kanceláří, kuchyňský kout a 5 x sociální zařízení.
Celý objekt je napojen na veškeré sítě - elektro, plyn, dálkový vodovod, splašková kanalizace a je vytápěn plynovým kotlem.
Nemovitost je vhodná jako firemní sídlo, výnosová nemovitost nebo lze přestavět kanceláře na bydlení. Ideální pro rozvoj podnikání v klidné a dobře dostupné lokalitě. Nezmeškejte tuto exkluzivní příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku.

Parametry

Cena: 22.99 mil. Kč (24200 Kč/m²)
Užitná plocha: 950 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: cosreal

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 420

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 95 m školka 379 m lékař 232 m pošta 949 m škola 456 m obchod 1025 m vlak 1677 m

Odhad reálné ceny

31.08 mil. Kč

rozpětí 16.28 mil. – 34.97 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 32.82 mil. · váha 79 %

Model z dat 23.12 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 27.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 551 Kč/m² → 32.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.12 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 39.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 27.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (U Cukrovaru)
Nádraží: 1573 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno