Prodej výrobní haly, prostoru 2724 m²
Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi část komerčního areálu v Opavě-Jaktaři na ulici Přemyslovců.
Areál se nachází jen 1km od kruhového objezdu na hlavním tahu přes Opavu, křížení ulice Krnovské a Bruntálské s perfektním dojezdem na obchvat Opavy.
Areál je kompletně oplocený, přímo před hlavním vjezdem jsou zastávky MHD.
Předmětem prodeje je celkem 10701 m2 zpevněné betonové plochy, jejíž součástí jsou 4 zděné haly a přístavba z kontejnerů (kanceláře).
Hala 1 na pozemku parc.č. 2455 je samostatně stojící zděná stavba, nepodsklepená, obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou, s jedním nadzemním podlažím o výměře 428 m2. V hale 1 jsou prostory pro výrobu (k dispozici tunový portálový jeřáb), šatny se sprchami a skladovací prostory (garáž).
Hala 2 na pozemku parc.č. 2457 má podobné parametry jako hala 1, výměra je 547 m2, jsou zde prostory výrobní (360 m2), skladovací (51 m2) i kancelářské (136 m2). V zadní části haly je k dispozici dvoutunové portálový jeřáb.
Hala 3 na pozemku parc. č. 2458 je opět zděná stavba , nepodsklepená, o jednom podlaží s výměrou 489 m2. Součástí této haly, která je vnímána jako přípravna, jsou i zabudované stroje jako jsou tabulové nůžky, ohýbačka, sloupová vrtačka, ohraňovací lis a pálící plazmové centrum (pantograf). Nesmíme opomenout i dva dvoutunové jeřáby, které jsou rozdělené v půlce haly. Světlá výška v této hale je 4,8 metru.
Na halu 3 navazuje Hala 4 o výměře 1264 m2, ta je nejnovější, kovová stavba obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou s mírným spádem a světlou výškou 11,8 metru. Součástí této haly je i kompresor a odsávání pro pantograf, pětitunový jeřáb. Hala slouží pro výrobu a skladování.
Všechny budovy jsou součástí uceleného pozemku o výměře 9506 m2 (včetně parcel pod halami). Na zpevněné ploše se nachází i nákladová betonová rampa a dále rampa servisní.
Je možné vybudování vlastního vjezdu do areálu přímo z ulice Přemyslovců.
Část areálu je využívána přímo majitelem, část areálu je dlouhodobě pronajata.
Veškeré další podrobnosti včetně technických údajů, výnosů z nájmu atd. sdělíme vážným zájemcům na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 59.80 mil. Kč (21953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2724 m²
- Pozemek
- 10701 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 10701
plyn: Plynovod
počet garáží: 10
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2841
Vzdálenosti
bankomat
1823 m
MHD
256 m
školka
273 m
lékař
1558 m
pošta
2632 m
restaurace
843 m
škola
273 m
obchod
1631 m
vlak
2068 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59.80 mil. Kč
21 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.73 mil. Kč
20.69 mil. – 66.25 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
27.53 mil. · váha 37 %
Model z dat
24.64 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
82.20 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 105 Kč/m² → 27.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.64 mil. Kč (rozpětí 15.11 mil. Kč – 40.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 82.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59.80 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:30
Komplex čtyř výrobních hal v Opavě-Jaktaři s vybavením (jeřáby, portálové odsávače), částečně pronajatý, část využívá majitel. Cena 59,8 milionu Kč za areál 9 506 m² pozemku s halami je přiměřená; podrobné technické údaje a výnosy sděleny pouze na prohlídce.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- sedlové střechy
- prislusenstvi
- 4 haly (428 m², 547 m², 489 m², 1264 m²), jeřáby (1t, 2t, 5t), kompresor, odsávání, betonové rampy
- podil velikost
- 9 506 m² pozemku, z toho 2 724 m² halové prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Jaktař STS)
- Nádraží
- 2164 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |