Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 166 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor nacházející se v suterénu cihlového domu v širším centru Opavy, na rohu ulic Na Rybníčku a Lidická. Prostor o celkové výměře 166 m2 má samostatný vstup z ulice Lidická a skládá se z několika různě velkých místností, včetně zázemí jako toalety, místnost se sprchou, místnost, která sloužila jako kuchyň. Na podlaze je dlažba, stěny jsou stylové s přiznanou cihlou. V minulosti byl nebytový prostor využíván jako restaurační zařízení. Využití prostoru je možno opět na restauraci, kavárnu, vinárnu, případně další podnikatelské aktivity. V rámci nebytového prostoru je k dispozici voda, elektřina, plyn. Vytápění objektu je řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
avapo-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 134 m školka 261 m lékař 167 m pošta 431 m restaurace 194 m škola 208 m obchod 471 m vlak 555 m

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 9.94 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 5.60 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 763 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Mírová)
Nádraží
592 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno