Prodej skladového prostoru 306 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu ani parametrech není zmíněn PENB.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi investiční objekt v samotném centru Opavy, v bezprostřední blízkosti obchodního centra Breda & Weinstein.

Jedná se o bývalý objekt dílen a skladů na parcele č. 127/2 v katastrálním území Opava-Město, který nabízí přibližně 300 m² vnitřních ploch rozložených do suterénu a tří nadzemních podlaží.

Objekt se nachází v ploše SC – plochy smíšené obytné centrální, což dle územního plánu umožňuje uvažovat o různých formách budoucího využití. Nabízí se zde například konverze na nájemní bydlení, městské apartmány, industriální BnB, kanceláře, služby, sdílené pracovní zázemí nebo polyfunkční objekt kombinující bydlení a podnikání.

Budova má smíšenou konstrukci tvořenou cihelným zdivem a železobetonovými trámovými stropy. Dle dostupných informací a vizuální prohlídky působí konstrukčně stabilně, bez zjevných významných statických poruch. Objekt je částečně podsklepený a od cca roku 2010 není aktivně využíván, což vytváří prostor pro kompletní rekonstrukci a nové funkční využití. Objekt je po dlouhá léta bez údržby, zatéká do střechy, v jiných ohledech stabilní. S ohledem na vhodnou konverzi a nutné investice do celé obálky budovy by tato skutečnost neměla být překážkou.

Hlavní hodnotou nabídky je především její poloha. Pár kroků od objektu se nachází OC Breda & Weinstein, restaurace, kavárny, obchody, fitness, parkování, MHD a kompletní občanská vybavenost centra města. Právě tato kombinace může být zajímavá pro vytvoření nového městského investičního produktu.

Dům je napojen na splaškovou kanalizaci, bez vody a elektřiny. V lokalitě jsou dostupné veškeré IS – voda, kanalizace, plyn a elektřina. Příjezd k objektu je zajištěn po městské komunikaci. Parkování není v současném stavu samostatně vymezeno, možnosti jeho řešení však mohou být součástí budoucího projektu.

Konkrétní rozsah možné přestavby, změna užívání, kapacita budoucího provozu, případné dispoziční řešení, stavební úpravy nebo vytvoření jednotek jsou předmětem dalšího prověření projektantem, stavebním úřadem a příslušnými orgány. V rámci šetření již mám k dispozici jednak vyjádření správců IS o možnostech napojení, tak i informace ze stavebního úřadu o možnostech konverze.

Tato nemovitost je určena především pro investora, stavaře nebo developera, který dokáže využít kombinaci lokality, již hotové a stojící stavby, poctivé konstrukce a širokých možností budoucí konverze.

Pokud hledáte hotovou nemovitost bez práce, toto pravděpodobně nebude nabídka pro vás. Pokud však hledáte příležitost v centru Opavy, kde se hodnota může tvořit skrze projekt, rekonstrukci a změnu využití, pak stojí za to zbystřit a zajímat se o možnostech budoucího využití do Vašeho portfolia.

Pro vážné zájemce mám připravené technické podklady, půdorysy, výměry, fotografie interiéru a informace z územního plánu a možnosti konverze.

Pro více informací mě kontaktujte a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (16013 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 139 m školka 120 m lékař 122 m pošta 327 m restaurace 56 m škola 179 m obchod 252 m vlak 649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

16 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

3.56 mil. – 9.37 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 001 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32

Jedná se o bývalý objekt dílen a skladů v centru Opavy určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a chybějící připojení na vodu a elektřinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bez vody
odpady: splašková kanalizace
stav strechy: zatéká do střechy
prislusenstvi: sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce a nové funkční využití, investice do celé obálky budovy

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Divadlo)
Nádraží: 846 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno