Prodej činžovního domu 716 m²

Nabízíme k prodeji činžovní dům na adrese Mezi Trhy 120/9, v bezprostřední blízkosti Dolního náměstí, přímo v centru Opavy. Jedná se o atraktivní městskou adresu s dlouhodobě stabilní poptávkou po komerčních i rezidenčních prostorách. Poloha domu v centru města zajišťuje výbornou dostupnost, vysokou frekvenci pěšího pohybu a nadstandardní viditelnost. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá objekt s možností kombinace výnosu z pronájmu, další adaptace a případného rozdělení na samostatné jednotky. Charakter nemovitosti: Dům je aktuálně využíván převážně jako obchodní dům. Dispozičně je tvořen 2 podzemními a 5 nadzemními podlažími. Nacházejí se zde komerční prostory, prodejny, provozovny, kanceláře, skladové prostory, příslušenství a technické zázemí. Budova disponuje dvěma výtahy, přičemž směrem do ulice Mezi Trhy je situován panoramatický výtah. Současné využití: V přízemí a v prvním patře se nacházejí zavedené obchodní prostory provozované současným vlastníkem domu. Provozovna umístěná podél pasáže je pronajímána a provozována samostatně. Po převzetí nemovitosti lze stávající komerční využití plynule zachovat, případně jej dále rozvíjet formou pronájmu jednotlivých prostor. Investiční a rezidenční potenciál: Nemovitost nabízí významný potenciál pro přestavbu na činžovní dům s komerčním parterem. Zejména vyšší nadzemní podlaží, tedy 3. NP, 4. NP a 5. NP, jsou vhodná k úpravě na bytové jednotky. Atraktivní možnost představuje také přestavba 5. NP s terasou na reprezentativní velkometrážní byt či penthouse s výhledem na město. Dům tak nabízí více možných investičních scénářů: - zachování stávajícího komerčního provozu a výnosu z pronájmu, - kombinaci komerčních prostor v nižších podlažích s rezidenčním využitím ve vyšších patrech, - postupnou adaptaci na bytové jednotky, - následný pronájem nebo prodej vzniklých samostatných jednotek. Díky své poloze, velikosti a dispozičnímu řešení je objekt vhodný jak pro dlouhodobé držení a pronájem, tak pro developerský projekt zaměřený na vytvoření městského bydlení v centru Opavy. Základní údaje: Pozemek celkem: 226 m² Zastavěná plocha: 217 m² Celková podlažní plocha: 1 081 m² Celková užitná plocha: 716 m² Budova má nízké provozní náklady. Dostupnost: Díky strategické poloze v centru města je objekt výborně dostupný pro budoucí nájemce, klienty i zaměstnance. V docházkové vzdálenosti se nachází občanská vybavenost, služby, MHD i hlavní pěší tahy historického centra. Rádi Vám poskytneme detailní informace a zajistíme osobní prohlídku nemovitosti.