Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 482 m²

Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V Opavě – Jaktaři nabízíme víceúčelový areál, který přirozeně propojuje komfortní bydlení s plně funkční komerční částí. Nemovitost představuje unikátní příležitost pro propojení vlastního bydlení 5+kk a podnikání v jednom celku, případně jako investiční zázemí s více možnostmi využití. Celková užitná plocha činí přibližně 535 m² na pozemku o velikosti 531 m². Součástí je bytová jednotka 5+kk o výměře 252,1 m² s terasou, komerční část o velikosti cca 283 m², garáž a uzavřený dvůr o ploše 172 m². Objekt je v současnosti využíván jako zázemí pro zavedený autoservis se stálou klientelou a bydlení pro jeho majitele. Zároveň nabízí flexibilní možnosti dalšího využití – od pokračování v provozu, přes lehkou výrobu či skladování, až po showroom nebo administrativní zázemí. Uvedená cena je za nemovitost. Vybavení, technologie a související provozní zázemí mohou být předmětem samostatného jednání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte: +420 605 034 001

Parametry

Cena
19.95 mil. Kč (41390 Kč/m²)
Užitná plocha
482 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
reality-rojickova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 71.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 359

Vzdálenosti

bankomat 1936 m MHD 116 m školka 153 m lékař 1585 m pošta 2531 m restaurace 622 m škola 153 m obchod 1461 m vlak 2064 m

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč
rozpětí 10.85 mil. – 12.56 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.12 mil. · váha 90 %
Model z dat 16.38 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 15.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 071 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 25.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Jaktař, škola)
Nádraží
1989 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno