Prodej výrobní haly, prostoru 60 m²

Brumovice, Pustý Mlýn · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Brumovice u Opavy o celkové výměře 2.834 m². Součástí je montovaná stavba o užitné ploše cca 60 m², vedená v katastru jako stavba pro výrobu a skladování.

Pozemky se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností a napojením na infrastrukturu.

Objekt je tvořen sestavou 4 unimobuněk a dispozičně nabízí zádveří, hlavní výrobní prostor, kancelářské zázemí a kompletní sociální zařízení (sprcha, WC, šatna). Stav objektu je dobrý a umožňuje okamžité využití bez nutnosti větších investic.

Nemovitost je napojena na inženýrské sítě a v současnosti je zkolaudována a schválena hygienou pro potravinářskou výrobu uzenin, což z ní činí ideální zázemí pro podnikání, dílnu, sklad nebo menší provoz.

Pozemek zároveň nabízí zajímavý potenciál pro alternativní využití, například jako zázemí s možností umístění mobilního domu či rekreačního využití (vždy v souladu s platným územním plánem). K pozemku je přivedena i přípojka plynu.

Dle územního plánu se část pozemků nachází v koridoru drážní infrastruktury, což je zohledněno v nabídkové ceně a nemá vliv na současné využití objektu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (33025 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 2834 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Administrativní plocha zahrady (m²): 2834 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 8248 m MHD 346 m školka 1642 m lékař 1527 m pošta 1527 m restaurace 986 m škola 1913 m obchod 8597 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

33 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.65 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.70 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 714 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 15:24

Nabízí se montovaná výrobní hala ze 4 unimobuněk na velkém pozemku v Brumovicích. Pozor na část pozemků v koridoru drážní infrastruktury dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plyn
prislusenstvi: sociální zařízení, sprcha, WC, šatna
nutne investice: bez nutnosti větších investic

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Brumovice, Skrochovice, rozcestí)
Nádraží: 549 m (Skrochovice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno