Nemovitosti

Prodej kanceláře 41 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor 40,9 m² v přízemí činžovního domu v centru Opavy. Prostor prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály a řemeslné zpracování – vhodný jako kancelář pro menší tým (2–3 osoby) nebo ateliér OSVČ. Uspořádání prostoru Dvouúrovňové řešení: ▪️ v přízemí vstupní část s prostorem pro kuchyňský kout (12 m²) a hygienické zázemí s WC, sprchou a místem na pračku (4,2 m²). ▪️ masivní dřevěné schodiště s nerezovým zábradlím vede do mezipatra (20,7 m², světlá výška 190 cm) sloužícího jako hlavní pracovní prostor ▪️ galerie nad hygienickým zázemím (4,2 m²) slouží jako úložný prostor. Standard po rekonstrukci Designové stěrky marmorino v kombinaci s bílou omítkou Velkoformátová dlažba, LVT podlaha v mezipatře ▪️ dřevěné prvky z masivu(zárubně, obklady, schodiště) ▪️ nová elektroinstalace, vestavěné LED osvětlení ▪️ domácí telefon / zvonkový systém Technické parametry Vytápění a TUV ze společného plynového kondenzačního kotle domu Lokalita Přímo u frekventované komunikace procházející centrem Opavy – dobrá dostupnost pro klienty i zaměstnance, MHD i pěší dostupnost centra. Výdejní box Zásilkovna přímo u domu. Právní stav Nebytový prostor v osobním vlastnictví. Prostor je vhodný ke komerčnímu využití. Bonus: Garáž k pronájmu 15 kroků od prostoru, v rámci téhož domu – stačí projít chodbou. 3500,- Kč / měsíc Cena: 2 964 000 Kč cena včetně právního servisu Prohlídky po telefonické domluvě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.96 mil. Kč (72293 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2016
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-centrum

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 285

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 227 m školka 232 m lékař 104 m pošta 222 m restaurace 75 m škola 173 m obchod 384 m vlak 777 m

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.98 mil. · váha 83 %
Model z dat 3.16 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 615 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Dolní náměstí)
Nádraží
778 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno