Prodej komerční nemovitosti 300 m²
Opava, Vávrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná možnost koupě haly s pozemkem a dokonalým příjezdem a umístěním s možností manipulace bez omezení s jakýmkoliv strojem, kamionem, bagrem apod. Nabízíme k prodeji komerční nemovitost v klidné části obce Opava, k.ú. Vávrovice, p.č. 60/2 a p.č. 75/2, v nezátopové zóně. Tato přízemní stavba, postavená částečně ze smíšených materiálů, je ve velmi dobrém stavu a nabízí užitnou plochu 300 m². Objekt je bezbariérový a vhodný pro provoz servisu, výroby, skladovacích prostor apod. Tato flexibilita umožňuje široké spektrum využití podle Vašich potřeb. Součástí jsou vytápěné kancelářské prostory, sociální zázemí a vytápěná část skladu vhodná na uskladnění zboží, materiálu a veškeré techniky a rovněž vyvýšený suchý pudní prostor.
Nemovitost je umístěna v prostředí, které zajišťuje jakoukoliv možnost provozování živnosti, služeb, výroby, skladování, ale současně nabízí dobrou dopravní dostupnost. K dispozici je parkování, což je velkou výhodou pro jakékoliv komerční využití. Součástí haly se zázemím pro zaměstnance je oplocením chráněný prostor, ideální pro skladování zboží, materiálů, strojů, vozidel, apod. Vstup ho haly a zadních skladovacích prostorů prostřednictvím vysokých vrat, výše stropu a střechy objektu umožňuje vjezd jakékoliv techniky.
Pro prohlídky a více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Jsme Vám k dispozici a rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.05 mil. Kč (13500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- aldatoni-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
4553 m
MHD
155 m
školka
379 m
lékař
4209 m
pošta
346 m
restaurace
406 m
škola
379 m
obchod
3648 m
vlak
174 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.05 mil. Kč | -2.4 % |
| 05.10.2026 | 4.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.05 mil. Kč
13 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
4.04 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.98 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 933 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 10:32
Jde o přízemní komerční halu se zázemím a oploceným pozemkem o užitné ploše 300 m² ve velmi dobrém stavu. Nemovitost se nachází v nezátopové zóně a je ideální pro servis, výrobu či skladování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vytápěné kancelářské prostory, sociální zázemí, vytápěný sklad, vyvýšený suchý půdní prostor, oplocený venkovní prostor, parkování
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Vávrovice, pošta)
- Nádraží
- 162 m (Vávrovice)
- Ostrava-Svinov
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 4.05 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |