Prodej komerční nemovitosti 994 m²

Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji pozemek se zavedenou čerpací stanici LPG, která je v plném provozu a klientelou. Čerpací stanice je zasazena na strategickém místě, v atraktivní a rozvíjející se průmyslově zóně města Vítkov, s velkými sousedskými společnostmi.

Vybudování a uvedení do provozu proběhlo v roce 2015, splňuje veškeré normy, vlastní certifikace, prochází revizemi - které jsou aktuální. Celková plocha pozemku činí 994m2, z toho zastavěná 27m2 a ostatní plocha 967m2. Zděná budova s číslem popisným ( stavba technického vybavení) o podlahové ploše 16m2, je napojena na inženýrské sítě - voda, elektřina a plyn. Disponuje prodejnou, sociálním zařízením a zázemím.

Čerpaní stanice se nabízí včetně technologie (výdejní stojan, tři skladovací nádrže na LPG), zařízení + vybavení viz fotografie a nachází se na vlastním pozemku. Na ostatní - travnaté ploše, byl založen sad ovocných stromů. Součástí prodeje je zateplená maringotka, sloužící jako technické zázemí. Celý objekt je oplocen a monitorován kamerovým systémem.

Čistý zisk na LPG činí průměrně 40 000,- Kč / měsíc + zisk z dalšího prodeje.

Pro více informací, či osobní prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4014 Kč/m²)
Užitná plocha: 994 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: magdalena-horcickova-artemis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Průmyslová plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 789 m MHD 315 m školka 286 m lékař 508 m pošta 789 m restaurace 246 m škola 394 m vlak 1213 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.44 mil. Kč

8.15 mil. – 17.31 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 12.52 mil. · váha 82 %

Model z dat 10.55 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 30.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 596 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 16.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 30.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 21:03

Zavedená čerpací stanice LPG z roku 2015 v průmyslové zóně Vítkova s vlastním pozemkem a stabilním výnosem. Jedná se o komerční nemovitost s technologickým vybavením, kde je nutné ověřit aktuální provozní a bezpečnostní revize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: ano
odpady: soc. zařízení
topeni: plyn
rok stavby: 2015
prislusenstvi: zateplená maringotka, technologie Äerpací stanice

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Vítkov, Horní ves)
Nádraží: 1215 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno