Prodej obchodního prostoru 716 m²
Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji OD FORTE, obchodní dům na adrese Mezi Trhy 120/9 u Dolního náměstí v centru Opavy. Místo vyniká trvale vysokou frekvencí pěšího pohybu, což vytváří nadstandardní komerční potenciál (viditelnost, průchodnost, spontánní návštěvnost). Umístění v srdci Opavy je dlouhodobě vnímáno jako stabilní a dobře monetizovatelná adresa.
Obchodní dům je tvořen 2 PP a 5 NP. V nich se nachází komerční prostory – prodejny a provozovny, kanceláře, sklady, příslušenství a technické zázemí. Budova disponuje dvěma výtahy, směrem do ulice Mezi Trhy se nachází výtah panoramatický.
Současné využití:
- V přízemí a prvním patře se nachází zavedené obchody provozované současným majitelem domu.
- Provozovna nacházející se podél pasáže je pronajímána a provozována samostatně.
- Po koupi a převzetí nemovitosti lze tyto prodejny bez větších úprav dále provozovat.
Potenciál:
Nemovitost se vyznačuje značnou flexibilitou komerčního provozu:
- obchody, kanceláře, firemní sídlo
- velmi zajímavým využitím se jeví možnost umístit do domu polikliniku, ordinace, lékárnu...
- provoz služeb, klientské centrum, komunitní centrum, poradny apod.
Po provedení úprav lze vhodně kombinovat komerční využití s rezidenčním. Zejména vyšší nadzemní podlaží (3. NP, 4. NP a 5. NP) nabízejí možnost přestavby na bytové jednotky. Nemovitost tak nabízí atraktivní příležitost realizovat okamžitý výnos z pronájmu či po adaptaci možnost rozprodeje vzniklých samostatných jednotek.
Pozemek celkem: 226 m2
Zastavěná plocha: 217 m2
Celková podlažní plocha: 1 081 m2
Celková užitná plocha: 716 m2
Budova má nízké provozní náklady.
Dostupnost a dopravní napojení:
Díky strategické poloze v centru je objekt výborně dostupný pro klientelu i zaměstnance – a to jak pěšky v rámci centra, tak prostřednictvím MHD a individuální dopravy.
Ochotně Vám zajistíme detailní informace a naplánujeme prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 25.85 mil. Kč (36103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 716 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vomastek-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 69.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 217
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
69 m
školka
66 m
lékař
181 m
pošta
390 m
restaurace
13 m
škola
116 m
obchod
299 m
vlak
633 m
Odhad reálné ceny
25.03 mil. Kč
rozpětí 16.91 mil. – 27.88 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
25.85 mil. · váha 80 %
Model z dat
22.00 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
21.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 103 Kč/m² → 25.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.00 mil. Kč (rozpětí 12.65 mil. Kč – 34.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 21.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 628 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |