Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 2522 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tato naprosto jedinečná nemovitost se nachází v žádané lokalitě Opava – Kylešovice a nemá na trhu obdoby díky své velikosti, historii i obrovskému potenciálu dalšího využití. Na začátku rozsáhlého pozemku o celkové výměře 2522 m² stojí impozantní rodinný dům s užitnou plochou 634 m². Dispozice domu je minimálně 9+1, a to bez započítání různých úložných prostor. Budova je zajímavě členěná, nabízí mnoho místností i zákoutí, které inspirují k úpravám podle vlastních představ. Díky své velikosti a variabilitě nabízí ideální základnu pro bydlení spojené s podnikáním, vícegenerační bydlení nebo jiný kreativní záměr. Za domem se rozprostírá dvůr původního statku, na němž se nachází soubor technických budov o celkové ploše 294 m². Nejvýraznější z nich je původní truhlářská dílna s vlastní halou a zázemím o ploše cca 100 m², kterou lze upravit například pro řemeslnou výrobu, skladování nebo ateliér. Při cestě dál směrem k zadní části pozemku se ocitnete ve zcela jiném světě – projdete romanticky působící, historickou stodolou o ploše 300 m², která svým charakterem připomíná atmosféru dávných časů. Tato část nemovitosti přechází v nádhernou zahradu plnou vzrostlých ovocných stromů, která tvoří přibližně polovinu celého pozemku a nabízí naprosté soukromí, klid i prostor k relaxaci či dalšímu využití.

Parametry

Cena
18.00 mil. Kč (7137 Kč/m²)
Užitná plocha
2522 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
lp-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 835 m MHD 30 m školka 1596 m lékař 1101 m pošta 1927 m restaurace 453 m škola 479 m obchod 479 m vlak 974 m

Odhad reálné ceny

52.90 mil. Kč
rozpětí 24.26 mil. – 62.33 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 56.37 mil. · váha 72 %
Model z dat 27.20 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 76.57 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 350 Kč/m² → 56.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.20 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 46.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 76.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:04

Jedná se o rozsáhlý historický statek s rodinným domem a řadou technických budov v Opavě – Kylešovicích. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro kombinaci bydlení a podnikání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
rodinný dům, technické budovy, truhlářská dílna, stodola, zahrada

Dostupnost

Zastávka
31 m (Kylešovice, hřbitov)
Nádraží
976 m (Kylešovice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno