Prodej ubytovacího zařízení 2714 m²
Kružberk, Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! reality Vám nabízí výjimečnou investiční příležitost – rozsáhlý ubytovací areál, bývalý Hotel Kružberk.
Hledáte nemovitost, kde můžete vytvořit skutečně velký projekt? Tento areál nabízí 2 714 m² užitné plochy, zastavěnou plochu 922 m² a více než 10 000 m² pozemků, což otevírá široké možnosti dalšího využití.
Komplex tvoří hlavní budova, spojovací část a turistický pavilon. V hlavní budově se nachází přibližně 21 bytů o velikosti kolem 29 m², dva velké sály a další provozní a technické prostory. Turistický pavilon nabízí přibližně 40 pokojů různých velikostí. V době plného provozu disponoval areál kapacitou až 200 lůžek.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Díky své velikosti, dispozici a charakteru může být nemovitost po potřebných stavebních a administrativních úpravách zajímavá například pro:
* vybudování bytových či nájemních jednotek,
* apartmánový nebo ubytovací komplex,
* domov pro seniory či zařízení sociálních služeb,
* rehabilitační, zdravotní nebo pobytové zařízení,
* firemní či školicí centrum,
* případně kombinaci několika funkcí v rámci jednoho areálu.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což zároveň dává budoucímu investorovi možnost navrhnout celý projekt podle vlastního podnikatelského záměru. V části objektu již byla vyměněna okna, hlavní budova má novější střešní krytinu a areál je napojen na veřejný vodovod a elektrickou energii.
Kružberk tak nepředstavuje pouze prodej bývalého hotelu. Je to příležitost získat rozsáhlý areál s potenciálem vytvořit nový rezidenční, ubytovací nebo sociálně-zdravotní projekt.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (4974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2714 m²
- Pozemek
- 11317 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 11317
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 922
Vzdálenosti
bankomat
5566 m
MHD
177 m
školka
4360 m
lékař
1184 m
pošta
32 m
restaurace
12 m
škola
5760 m
vlak
3786 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -12.3 % |
| 24.08.2026 | 15.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
4 974 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.35 mil. Kč
14.53 mil. – 48.09 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
40.37 mil. · váha 46 %
Model z dat
13.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
66.79 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 876 Kč/m² → 40.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 21.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 66.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:24
Jedná se o prodej bývalého hotelu Kružberk určeného k celkové rekonstrukci s velkým investičním potenciálem. Nemovitost vyžaduje významné finanční investice a administrativní úpravy pro nové využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- stav strechy
- novější střešní krytina na hlavní budově
- prislusenstvi
- turistický pavilon, spojovací část, dva velké sály
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Kružberk, Proletář)
- Nádraží
- 3786 m (Svatoňovice)
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Liberec
- 286 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 15.40 mil. → 13.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |