Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 795 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

prodeji komerční nemovitost v centru Hlučína - celkem 795 m2, plně pronajatý vč. bytové jednotky 78 m2. Generuje stabilní příjem. Prostorný, energeticky nenáročný dům s potenciálem a s možností rozšíření o další bytové jednotky v podkroví. Prodej může být realizován převodem vlastnického práva k nemovitosti nebo převodem 100% obchodního podílu s.r.o., dle preferencí kupujícího. Výhodou je možnost financování až cca 30 % kupní ceny formou bezúročných splátek. V případě seriózního a rychlého jednání je prostor pro individuální dohodu o ceně i podmínkách. Podrobné informace k této atraktivní nemovitosti sdělíme pouze při osobní schůzce. RK NE.

Parametry

Cena
26.00 mil. Kč (32704 Kč/m²)
Užitná plocha
795 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1993
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 379 m školka 320 m lékař 25 m pošta 341 m restaurace 100 m škola 86 m vlak 703 m

Odhad reálné ceny

17.77 mil. Kč
rozpětí 10.30 mil. – 35.88 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 14.30 mil. · váha 41 %
Model z dat 17.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 25.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 984 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.50 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 27.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
395 m (Hlučín, Poliklinika)
Nádraží
721 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno