Nemovitosti

Prodej činžovního domu 180 m²

Kravaře, Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedna nemovitost. Několik možností.<br /> V samotném centru Kravař nabízíme víceúčelově využitelný rodinný dům, který nabízí mnohem víc než jen velkorysé bydlení. <br /> Svým uspořádáním vytváří prostor pro pohodlné vícegenerační soužití, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem i propojení domova s pracovním či podnikatelským zázemím.<br /> První velkou přidanou hodnotou je renovovaný suterén s dostatkem úložných a prakticky využitelných prostor. <br /> Následují dvě plnohodnotná obytná podlaží, každé s dispozicí 3+1. Toto řešení umožňuje komfortní soužití více generací pod jednou střechou, případně oddělení soukromé a pracovní části domu.<br /> Další potenciál ukrývá variabilní podkroví, které může v budoucnu získat podobu ateliéru, pracovny, relaxačního prostoru nebo dalšího obytného zázemí, vždy s ohledem na technické možnosti domu a potřebná povolení.<br /> Na pozemku s příjemnou zahradou se nachází dvojgaráž s dílnou, kterou lze zachovat případně dát celému objektu zcela nový směr.<br /> <br />

Parametry

Cena
10.35 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
110 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1938
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 110 plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 759 m MHD 175 m školka 202 m lékař 308 m pošta 734 m restaurace 232 m škola 452 m vlak 636 m

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 6.66 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 4.27 mil. · váha 82 %
Model z dat 7.29 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 727 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Kravaře, kino)
Nádraží
499 m (Kravaře ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno