Prodej výrobní haly, prostoru 654 m²
Jakartovice, Jakartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, kde můžete okamžitě začít podnikat nebo rozjet vlastní výrobu? Máme pro vás zajímavou příležitost.
Nabízíme ke koupi komerční nemovitost v obci Jakartovice (č.p. 136), která je aktuálně využívána jako gastro provoz se zaměřením na přípravu a rozvoz obědů pro firmy. Tento zavedený koncept lze jednoduše převzít a pokračovat v něm bez zdlouhavého startu. Zároveň objekt nabízí široké možnosti využití i pro jiné typy výroby – ideální například pro zámečnictví, truhlářství, klempířství, sklenářství či další podnikatelské aktivity.
Nemovitost disponuje užitnou plochou 654 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 216 m².
Objekt je prakticky řešen a připraven na provoz:
✔️několik vstupů (hlavní, boční i zásobovací)
✔️zadní velká křídlová vrata pro pohodlnou manipulaci
✔️rozsáhlé výrobní a skladové prostory
✔️kanceláře, šatny, sprchy a sociální zázemí
✔️velká místnost vhodná jako sál, školící prostor či showroom
Součástí je plně vybavená profesionální kuchyně – lednice, mrazicí pulty, konvektomat, fritézy, hnětací stroj, varné kotle i ohřívací skříně. K dispozici jsou také dvě dodávky pro rozvoz, které lze odkoupit spolu s nemovitostí.
Technický stav:
✔️kompletní rekonstrukce topného systému (nové radiátory, měděné rozvody)
✔️moderní kondenzační plynový kotel
✔️plynové vytápění
✔️podlahy v dlažbě v celém objektu
✔️jímka o objemu 18 m³
✔️parkování přímo u objektu
Nemovitost se nachází v dostupné lokalitě pouhých 20 minut od Opavy, což zajišťuje dobrou logistiku i dostupnost zaměstnanců.
Tento objekt je ideální volbou pro podnikatele, kteří hledají hotové zázemí s okamžitým využitím i potenciálem dalšího rozvoje.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Součástí ceny je kompletní právní servis, rádi vám pomůžeme i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (6881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 654 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- adam-kauer-nemovitosti-kauer
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 684
Vzdálenosti
bankomat
8256 m
MHD
83 m
školka
191 m
lékař
263 m
pošta
123 m
restaurace
2785 m
škola
2402 m
vlak
590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
6 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
7.75 mil. – 16.75 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
9.34 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
20.18 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 277 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24
Komerční nemovitost je plně připravena k okamžitému provozu jako gastro provozovna či výrobní hala. Objekt prošel rekonstrukcí topného systému a nabízí kompletní zázemí včetně vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- jímka 18 m³
- topeni
- plynové, moderní kondenzační kotel
- nutne investice
- bez nutných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Jakartovice, střed)
- Nádraží
- 586 m (Jakartovice)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |