Prodej činžovního domu 500 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme nemovitost v bezprostřední blízkosti náměstí města Budišov nad Budišovkou. Dům je v původním stavu s nutností rekonstrukce. K současnému stavu je zpracovaná nová dokumentace a také byly připraveny plány pro novou školní družinu, která však nebyla realizována. Plány vám mohu poskytnout. Vzhledem k umístění domu je vhodný například pro rekonstrukci na část komerční a část bytovou nebo např. pro domov důchodců. Ve spodní části domu je zahrada cca. 80m2, kterou lze zvětšit částečným zrušením budov bývalých stájí.
Pro více informací kontaktujte makléře. V balíčku služeb spojených s prodejem nemovitosti nabízíme i kompletní servis pro případ financování hypotékou.

Parametry

Cena: 995 000 Kč (1990 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 404

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 1034 m školka 308 m lékař 253 m pošta 101 m restaurace 56 m škola 183 m vlak 1182 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 10.14 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 88 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 6.63 mil. · váha 79 %

Model z dat 12.89 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 15.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 266 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 5.92–19.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.99 mil. je o 88% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží: 1198 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno