Prodej činžovního domu 500 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nemovitost v bezprostřední blízkosti náměstí města Budišov nad Budišovkou. Dům je v původním stavu s nutností rekonstrukce. K současnému stavu je zpracovaná nová dokumentace a také byly připraveny plány pro novou školní družinu, která však nebyla realizována. Plány vám mohu poskytnout. Vzhledem k umístění domu je vhodný například pro rekonstrukci na část komerční a část bytovou nebo např. pro domov důchodců. Ve spodní části domu je zahrada cca. 80m2, kterou lze zvětšit částečným zrušením budov bývalých stájí.
Pro více informací kontaktujte makléře. V balíčku služeb spojených s prodejem nemovitosti nabízíme i kompletní servis pro případ financování hypotékou.

Parametry

Cena: 995 000 Kč (1990 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 404

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 1034 m školka 308 m lékař 253 m pošta 101 m restaurace 56 m škola 183 m vlak 1182 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

995 000 Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

2.60 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 5.73 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 12.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 454 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 20:29

Jedná se o činžovní dům v původním stavu blízko náměstí s možností budoucí komerční či bytové přestavby. Je nutné počítat s kompletní rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Dům je v původním stavu s nutností rekonstrukce.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží: 1198 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno