Prodej komerční nemovitosti 36 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní reprezentativní prostor pro podnikání v Opavě, kde můžete bez rozsáhlých dalších investic začít fungovat?
Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný ateliér o podlahové ploše 32,8 m² + cca 4 m² galerie s možností kancelářského a komerčního využití na ulici Nákladní v Opavě. Vhodný je například pro realitní či pojišťovací kancelář, finanční, účetní nebo poradenské služby, projekční či kreativní studio nebo jako sídlo menší společnosti.
Co prostor nabízí?
• podlahovou plochu 32,8 m² + cca 4 m² galerie
• kompletní rekonstrukci v roce 2026
• nové rozvody elektřiny a vody
• umístění v přízemí
• hlavní prostor pro pracovní místa a jednání s klienty
• přípravu pro vybudování menší kuchyňky
• v rámci dispozice administrativní či provozní zázemí cca 16,5 m²
• vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC
• plastová okna s izolačními trojskly
• internetové připojení
• parkování zdarma bez parkovacích zón
• možnost pronájmu garáže přímo pod ateliérem
Hlavní prostor má praktickou dlažbu a lze jej jednoduše přizpůsobit konkrétnímu typu podnikání.
Součástí podlahové plochy 32,8 m² je také prostor o výměře cca 16,5 m², který rozšiřuje možnosti jednotky o administrativní či provozní zázemí. Jeho světlá výška činí cca 1,9 m a podlahu tvoří PVC.
Součástí prostoru je také otevřená galerie o ploše cca 4 m², využitelná například pro reprezentativní či úložné řešení a zároveň tvořící zajímavý architektonický prvek interiéru. Světlá výška galerie činí cca 1,3 m.
Velkou výhodou pro každodenní provoz je bezplatné parkování přímo na ulici nebo na přilehlém veřejném parkovišti, vše bez parkovacích zón. V případě zájmu je navíc možné pronajmout si garáž přímo pod ateliérem.
Jednotka je v katastru nemovitostí vedena se způsobem využití ateliér. Dům si zachovává původní architektonický charakter a vzhled respektující požadavky památkové péče. PENB – třída D.
Prostor je zajímavou volbou jak pro podnikatele, který chce místo nájmu investovat do vlastního firemního zázemí, tak pro investora s možností následného pronájmu.
Součástí prezentace je také video s ilustrativní vizualizací možného využití prostoru.
Cena od 2.969.000 Kč. Volný ihned.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (82472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 113.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 285
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
227 m
školka
232 m
lékař
104 m
pošta
222 m
restaurace
75 m
škola
173 m
obchod
384 m
vlak
777 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
82 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.83 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.11 mil. · váha 83 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 639 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 777 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |