Prodej skladového prostoru 400 m²

Děhylov, Děhylov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nemovitost:
zemědělská stavba na ulici Zemědělská bez čísla popisného v obci Děhylov, 74794. Stavba je z roku 1970.

Zděná část objektu je obdélníkového tvaru o rozměrech 10 × 40 m (zastavěná plocha 437 m) s přilehlými unimobuňkami o rozloze 6 × 23 m (138 m). Celková zastavěná plocha je 575 m. Užitná plocha činí 500 m. Stavba stojí na třech parcelách.
Zděná budova je nepodsklepená a v jedné části v původním stavu. Druhá část byla částečně rekonstruována. V roce 2022 proběhla rekonstrukce 1/2 plochy betonové podlahy, byla vyměněna 1/2 plastových oken, opravena střecha + zateplení 1/2 střechy, postavena nová ocelová příčka v 1/2 haly a instalována dvoje nové stahovací vrata.

Část unimobuněk je v původním stavu. Do budovy je zavedena elektřina a studená voda. Plynová přípojka je na hranici pozemku.

4,20m manipulační výška, 1,20m je do špice, celkem 5,50m po vrch střechy.
Přední vrata 3,50m na výšku, 4,86m na šířku.
Zadní vrata výška 4,50m, šířka 4,86m.
Koupeny okna na druhou půlku, barva na střechu-antracit.
Nemovitost suchá, nikdy nebyla zaplavena, na kopci.

Dobrá dostupnost do Ostravy, Opavy.
Více při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (16750 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: magdalena-horcickova-artemis-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2621 m MHD 209 m školka 596 m lékař 2290 m pošta 596 m restaurace 1609 m škola 376 m obchod 2546 m vlak 1392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

16 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

4.98 mil. – 14.13 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 7.92 mil. · váha 38 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.73 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 799 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 06:23

Zemědělská stavba sloužící jako skladovací prostor se zastavěnou plochou 575 m² v obci Děhylov. Objekt je částečně po rekonstrukci a nachází se na vyvýšeném místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynová přípojka na hranici pozemku
rok stavby: 1970
nutne investice: část unimobuněk a část zděné budovy v původním stavu
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Děhylov,družstvo)
Nádraží: 1425 m (Děhylov)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno