prodej domu 162 m² s pozemkem 428 m²
Hoštice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s potenciálem, velkou stodolou a zahradou Hledáte prostor k bydlení, tvoření nebo podnikání? Tento dům nabízí 162 m² užitné plochy, neopakovatelnou atmosféru a neobyčejně všestranné zázemí. Proč si tuto nemovitost zamilujete? - Velká stodola: Perfektní jako dílna, sklad, garáž pro více aut, zázemí pro podnikání nebo hobby. - Garáž, půda, sklep: Bezproblémové parkování, půdní prostor s možností další vestavby a skvělý chladný sklep ideální na uskladnění potravin, vína či úložný prostor. - Vlastní studna + veřejné sítě: Dům je napojen na vodovod i kanalizaci. Vlastní studna vám navíc výrazně ušetří náklady na zálivku zahrady a užitkovou vodu. - Útulná zahrada: Poskytuje dostatek soukromí pro relax a grilování, aniž by vyžadovala celovíkendovou údržbu. - Úsporné vytápění: Elektrické vytápění doplněné o krbová kamna pro nezávislost a jedinečnou atmosféru. Ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, podsklepený dům s dílnou nebo chalupu s výbornou dostupností, tady máte svobodu otisknout vlastní nápady. Filmová historie slavné obce je pak jen příjemným bonusem. Přijeďte se přesvědčit osobně. Skutečný potenciál a atmosféru nemovitosti nejlépe navnímáte až na místě.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236278
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -10.3 % |
| 16.09.2026 | 4.35 mil. Kč | -1.1 % |
| 04.09.2026 | 4.40 mil. Kč | -90.0 % |
| 04.09.2026 | 43.99 mil. Kč | +877.6 % |
| 23.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
24 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.42 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 183 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Hoštice)
- Nádraží
- 1449 m (Hoštice u Volyně)
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 304 min · 3 přestupy
- Liberec
- 307 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 312 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 328 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 3.90 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.35 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 43.99 mil. → 4.40 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 4.50 mil. → 43.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |