Prodej výrobní haly, prostoru 372 m²

Odry, Vítovka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

(N400) Nová cena! Prodej víceúčelového areálu: výroba + sklady + kanceláře, Odry - Vítovka, okres Nový Jičín. Objekt se nachází na pozemku o rozloze 927 m2 a má dva nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, vhodný pro výrobní činnost. Objekt je udržován ve dobrém stavu a disponuje atypickým rozložením místností. 
	‌
K dispozici je dálkový vodovod a studna, kanalizace je řešena žumpou. Budova je vytápěna zánovním tepelným čerpadlem. Rovněž je k dispozici zcela funkční elektrický kotel a kotel na tuha paliva v dobrém stavu. Elektřina v objektu je dostupná s napětím 400V. 
Hlavní výhoda: objekt je napojen na vysoký příkon zajišťující dostatek proudu pro energeticky náročné stroje (CNC obráběcí stroje) a blízko je nájezd na dálnici D1.
K dispozici jsou také solární panely. 
	‌
Stanovená cena vychází ze znaleckého posudku (2023).
	‌
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře Ing. Martina Ščerbu. 

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (28763 Kč/m²)
Užitná plocha: 372 m²
Pozemek: 510 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V energetika: 166.0 kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 510 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 249

Vzdálenosti

bankomat 2683 m MHD 37 m školka 1989 m lékař 1995 m pošta 2683 m restaurace 986 m škola 2371 m vlak 1425 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.70 mil. Kč

28 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

4.49 mil. – 12.32 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 5.33 mil. · váha 45 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 316 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m
Nádraží: 1430 m (Odry-Loučky)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno