Prodej obchodního prostoru 817 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VÝJIMEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V SRDCI BÍLOVCE – KOMERČNÍ AREÁL S OBROVSKÝM POTENCIÁLEM
Hledáte prostor pro své podnikání, sklady nebo ideální parcelu pro developerský projekt? Nabízíme Vám k prodeji multifunkční areál současných Stavebnin v Bílovci, který v sobě kombinuje strategickou polohu, rozsáhlé užitné plochy a vysokou variabilitu budoucího využití.
KLÍČOVÉ VLASTNOSTI NEMOVITOSTI:
Celková plocha pozemku: 2 866 m² (vhodné k zástavbě i bytovými domy).
Užitná plocha objektů: přes 800 m².
Lokalita: Lukrativní místo v těsné blízkosti centra Bílovce s výbornou dopravní dostupností.
DISPOZICE A ROZDĚLENÍ OBJEKTŮ:
Nemovitost se skládá z hlavní administrativně-provozní budovy a rozlehlé skladové haly.
1. HLAVNÍ BUDOVA (Přízemí + Patro)
Objekt je ve výborném stavu a nabízí zázemí pro prodejnu, kanceláře i sklady.
Přízemí (235 m²): Dominantou je obchodní prostor (prodejna) o výměře 135,37 m². Dále zde najdete kompletní zázemí: kuchyňku (15,21 m²), šatny se sprchami (32,28 m²), kotelnu a přístavky o celkové ploše 26 m².
Patro (administrativa a sklady): V patře se nachází moderní kancelářské prostory (cca 55 m²) rozdělené na dvě samostatné kanceláře (31,28 m² a 23,87 m²) propojené chodbou, sociální zařízení (WC) a rozlehlý sklad o výměře 95,3 m².
Půdní prostory: Budova disponuje prostornou půdou (187,65 m²), která nabízí možnost dalšího rozšíření užitné plochy.
2. MULTIFUNKČNÍ HALA (400 m²)
Přímo za hlavní budovou se nachází hala, která je aktuálně využívána jako sklad. Díky své konstrukci a přístupu je však ideální pro:
- kryté parkování pro vozový park
- přestavbu na řadové garáže (vysoká poptávka v lokalitě)
- výrobní nebo skladovací prostory
DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL:
Díky velkorysé výměře pozemku 2 866 m² a jeho poloze blízko centra města se nabízí jedinečná příležitost pro transformaci areálu. Dle územního plánování a charakteru okolí je pozemek vhodný pro výstavbu bytových domů. Investice do této lokality slibuje vysoké zhodnocení díky trvalému zájmu o bydlení v této části regionu.
PROČ INVESTOVAT PRÁVĚ ZDE?
Variabilita: Možnost pokračovat v komerčním provozu, vybudovat logistické centrum, nebo areál zcela přebudovat na rezidenční bydlení.
Dopravní dostupnost: Skvělá dostupnost pro nákladní i osobní dopravu, dostatek manipulačního prostoru na vlastním pozemku.
Cena: Na vyžádání u makléře
Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci okamžitého výnosu z komerčního využití a budoucího zisku z developerského rozvoje.
Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116970.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (14676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 817 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
169 m
školka
198 m
lékař
34 m
pošta
161 m
restaurace
43 m
škola
142 m
obchod
5411 m
vlak
361 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
14 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.62 mil. Kč
12.50 mil. – 15.77 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
13.38 mil. · váha 85 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
23.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 382 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 23.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bílovec, u schodů)
- Nádraží
- 362 m (Bílovec)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |