Prodej komerční nemovitosti 106 m²

Kopřivnice, Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní nebytový prostor v centru Kopřivnice na ulici Obránců Míru, který představuje skvělou příležitost pro podnikání i investici.

Prostor se nachází v přízemí panelového domu na strategickém místě s vysokou frekvencí pohybu osob a výbornou dostupností. V okolí je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů, služeb i Technického muzea Tatra.

Jednotka nabízí variabilní dispozici a je vhodná pro široké využití – například kavárnu, ordinaci, kanceláře, sídlo firmy či služby. Součástí prezentace je také architektonická vizualizace moderní kliniky, která ukazuje potenciál prostoru po rekonstrukci.

Dispozice zahrnuje vstupní část, otevřený hlavní prostor a sociální zázemí. Nemovitost je po rekonstrukci, aktuálně bez výmalby a zařízení, připravená k okamžitému přizpůsobení dle Vašich potřeb.

Budova je zatím v původním stavu, do budoucna se však plánuje její revitalizace. Výhodou je také umístění nájemních bytů nad prostorem, které zajišťují přirozený pohyb osob.
Rádi Vám prostor osobně představíme a poskytneme veškeré podklady včetně vizualizací.
Na prohlídce se bude těšit Kamil z kaktusu ????.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (37642 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 148 m školka 217 m lékař 56 m pošta 438 m restaurace 151 m škola 128 m obchod 453 m vlak 643 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

37 642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.45 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 4.78 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 067 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kopřivnice, Alšova)
Nádraží: 879 m (Kopřivnice)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno