Nemovitosti

Prodej restaurace 500 m²

Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedenou restauraci s vlastním parkovištěm v ulici Školská ve Frenštátě pod Radhoštěm. Nemovitost disponuje hlavní restaurací pro každodenní provoz, společenským sálem pro velké akce, salonkem pro soukromé degustace a letní terasou. Objekt je ve velmi dobrém stavu a vyniká nízkou energetickou náročností. Je vybaven okny s trojskly, protihlukovými stropy a větráním s rekuperací. Vytápění zajišťují dva kondenzační kotle. K dispozici je také hotová studie na výstavbu ubytovací a relaxační části včetně wellness centra. Náš finanční specialista vám rád pomůže s výběrem nejvhodnějšího financování. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
22.69 mil. Kč (45380 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
2454 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2454 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 93 m školka 144 m lékař 544 m pošta 770 m škola 224 m obchod 683 m vlak 322 m

Odhad reálné ceny

13.35 mil. Kč
rozpětí 11.60 mil. – 20.95 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 13.02 mil. · váha 73 %
Model z dat 13.72 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 15.26 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 045 Kč/m² → 13.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 21.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.69 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Frenštát pod Radhoštěm, Sídliště)
Nádraží
325 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno