prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 464 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty s velkou zahradou u Týna nad Vltavou. Nabízíme k prodeji zděnou chatu s prostornou a upravenou zahradou v klidné chatové osadě Račina, která se nachází pouhé dva kilometry od města Týn nad Vltavou. Toto místo poskytuje pěkné zázemí pro relaxaci a odpočinek, obklopené množstvím zeleně a vzrostlou třešní, která v létě poskytuje příjemný stín. Na pozemku dále roste jabloň, dva mladé ořešáky, keře malin a ostružin. Pro pěstování zeleniny je možné využít skleník, který bude po opravě plně funkční. Pozemkem protéká potok, u kterého se nachází studna s užitkovou vodou – čerpání vody zajišťuje elektrické čerpadlo. Jedním z největších benefitů této chaty je připojení na obecní vodovod, což zajišťuje komfortní a bezproblémový přístup k pitné vodě. Voda je zavedena přímo do chaty, stejně tak jako elektřina, což zvyšuje pohodlí a praktické využití objektu. Odpad je řešen jímkou. Ohřev vody zajišťuje bojler, zatímco vytápění probíhá prostřednictvím plynových kamen. Před třemi lety proběhla rekonstrukce střechy, která zahrnovala kompletní obnovu laťování a instalaci nové plechové střešní krytiny. V přízemí se nachází obytná místnost a toaleta. Kuchyně je vybavena linkou, lednicí, mikrovlnnou troubou, plynovým vařičem, rychlovarnou konvicí a televizí. Nechybí ani prostor pro jídelní stůl. V patře je ložnice se vstupem na balkon, který se rozprostírá po dvou stranách chaty a nabízí i pohodlný přístup z pozemku do ložnice. Před chatou se nachází terasa s pergolou, kde je také umístěn sprchový kout. Na pozemku je i malý sklípek. Automobil lze parkovat pár metrů od chaty. Pozemek je částečně oplocený a kromě možnosti relaxace nabízí i prostor pro zahrádkářské aktivity. Součástí prodeje je také elektrická sekačka na trávu. Chata je vedena jako jiná stavba bez čísla popisného či evidenčního. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém Týně nad Vltavou. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (41087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Etapa reality
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 13 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 449 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Topné těleso: jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 15 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-25029
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 19 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 254 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Týn n. Vlt., Zadní Podskalí)
- Nádraží
- 2247 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |