Prodej ubytovacího zařízení 275 m²

Hodslavice, Hodslavice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

   HISTORICKÉ FOJTSTVÍ V HODSLAVICÍCH
✨ Unikátní dům pro bydlení i podnikání

Dům s příběhem v rodišti Františka Palackého.
Hledáte nemovitost, která má charakter a zároveň nabízí možnosti podnikání?
Toto unikátní fojtství prošlo citlivou rekonstrukcí a dnes propojuje tradiční architekturu s moderním komfortem.

Dispozice domu:

 Přízemí:
- Stylová hospůdka se salonkem pro cca 40 hostů
- Zázemí kuchyně
- Venkovní terasa pro posezení

 1. patro
- Byt 1+kk (30 m²)
- Penzion se 3 apartmánovými pokoji pro až 10 osob
- Přístup vnitřním kamenným schodištěm i přes dřevěnou pavlač

 Podkroví (2NP)
✨ Byt 2+kk (75 m²) s harmonickým spojením historických prvků a moderního designu

 Základní údaje:
- Pozemek: 754 m²
- Zastavěná plocha: 187 m²
- Třípodlažní objekt po rekonstrukci

! Možnosti využití
✔ Rodinné bydlení s možností provozu penzionu
✔ Pokračování stávající hospůdky
✔ Pronájem bytů nebo přestavba penzionu na další jednotky

✨ Výjimečná nemovitost s atmosférou a potenciálem
Fojtství nabízí jedinečnou kombinaci historického ducha a moderního komfortu, ideální pro bydlení i podnikání.

 Přijďte se osobně přesvědčit o kouzlu tohoto domu!

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (24327 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Pozemek: 567 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 567 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

MHD 34 m školka 378 m lékař 2693 m pošta 179 m restaurace 52 m škola 491 m vlak 1864 m

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

rozpětí 5.87 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 7.53 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.55 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 392 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m
Nádraží: 1851 m (Hostašovice)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno