Prodej obchodního prostoru 500 m²

Mořkov, Mořkov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

123 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Co takhle vlastnit rozsáhlý objekt pro Vaše podnikání, kde můžete tvořit hodnoty a zároveň bydlet?
Generovat další příjem z pronájmu či rozvíjet své vlastní nápady a představy?

 V Mořkově nabízíme mimořádně variabilní nemovitost, která pod jednou střechou spojuje komerční prostory, dvě bytové jednotky 2+1, velký divadelní sál, stodolu, garáž a mnoho dalšího.

Zapomeňte na stísněnou provozovnu, kde se sklad pere o místo s kanceláří a firemní auta parkují na ulici. Tady se bavíme o samostatně stojící budově s 500 m² podlahové plochy, zastavěné ploše 587 m² a pozemku o celkové výměře 1 212 m². Místa je tu dost nejen pro Vaše současné podnikání, ale i pro plány, pro které jste zatím neměli odvahu nebo spíše prostor.

Tohle není jen další místnost. Tohle je 200 m² prostoru, na kterém může vyrůst celý váš byznys. Bývalý divadelní sál je srdcem celé nemovitosti a zároveň její největší příležitostí. Otevřete zde showroom, fitness centrum, taneční nebo nahrávací studio, školicí centrum, restauraci, společenský prostor, dílnu či výrobu. A pokud už vlastní podnikání máte, získáte velkorysé sídlo firmy, které zákazníci rozhodně nepřehlédnou. Prostor tu je... teď už mu chybí jen Váš nápad.

Dodávky, firemní auta, materiál i technika? Všechno má své místo. K dispozici je velká stodola, garáž o výměře 36,9 m² pro jedno až dvě vozidla a dalších 148 m² venkovní plochy vhodné k parkování.

Ráno vstanete, uvaříte si kávu a za pár kroků jste ve vlastní firmě. Žádné kolony, žádné dojíždění, žádný byt v jiné obci. Toto Vám umožní dva samostatné byty 2+1. V jednom bydlíte, druhý pronajímáte. Nebo ještě lépe pronajmete oba a necháte nemovitost splácet hypotéku ještě dříve, než se naplno rozjede váš podnikatelský sen. Bydlení, podnikání a další příjem – všechno na jedné adrese.

Dva hotové byty jsou teprve začátek. Rozsáhlé komerční prostory a velká půda dávají investorovi možnost rozehrát mnohem větší hru. Další byty, kanceláře, ateliéry nebo provozovny. Z jedné koupě tak může postupně vzniknout bytový či polyfunkční dům s několika zdroji příjmů. Někdo zde uvidí starou půdu a prázdné místnosti. Investor v nich uvidí metry čtvereční, které ještě nezačaly vydělávat.

Velké plány potřebují pořádné zázemí, to je tady už připravené. Obecní voda, kanalizace, elektřina, plyn, internet i vlastní studna. Žádný start na holé louce a roky čekání, než bude možné objekt začít využívat. Nemovitost je ve velmi zachovalém stavu, takže obytné i komerční prostory můžete používat prakticky ihned a případné úpravy řešit postupně za provozu. Stačí převzít klíče a pustit se do práce.

Tato nabídka je ideální pro podnikatele hledajícího provozovnu společně s vlastním bydlením nebo investora, který využije kombinaci komerčních prostor, stávajících bytů a potenciálu další přestavby.

Pokud hledáte tuctovou nemovitost, tady jste na špatné adrese. Pokud ale chcete místo, kde může Vaše firma růst, kde každý nevyužitý metr představuje další příležitost, právě jste ho našli. Těším se právě na Vás!

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (17800 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 587

Vzdálenosti

bankomat 6516 m MHD 210 m školka 661 m lékař 341 m pošta 463 m restaurace 364 m škola 348 m obchod 6516 m vlak 1470 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	8.90 mil. Kč	-18.3 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

17 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.28 mil. Kč

9.69 mil. – 21.66 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 13.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 15.09 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 045 Kč/m² → 13.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7142 nabídek stejného druhu → 15.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:31

Jedná se o rozsáhlý polyfunkční objekt v Mořkově kombinující komerční prostory, byty a zázemí s velkým investičním potenciálem. Objekt je ve velmi zachovalém stavu a napojen na veškeré sítě včetně vlastní studny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní voda, vlastní studna
odpady: kanalizace
prislusenstvi: dvě bytové jednotky 2+1, divadelní sál, stodola, garáž (36,9 m2)

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Mořkov, kostel)
Nádraží: 1472 m (Mořkov hlavní trať)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 10.90 mil. → 8.90 mil.
14.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno