Prodej restaurace 450 m²
Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý komerční areál na adrese Střelniční 837, Frenštát pod Radhoštěm, známý jako bývalá restaurace Na Střelnici.
Nemovitost tvoří soubor tří parcel o celkové výměře 4 478 m². Součástí areálu je budova č. p. 837, vedená v katastru jako stavba občanského vybavení, která byla využívána jako restaurace a je vybavena pro gastronomický provoz.
Tato nabídka ale není zajímavá pouze pro zájemce o provoz restaurace.
Právě díky velikosti areálu, poloze ve městě a regulativům územního plánu může být velmi zajímavá také pro investory, developery a podnikatele, kteří hledají prostor pro vlastní projekt.
Jedna nemovitost, více možností
Objekt lze využít pro pokračování stávajícího gastronomického provozu, ale nabízí se i další varianty.
Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše BI – bydlení individuálního. Vedle rodinných domů jsou zde přípustné také nízkopodlažní bytové domy, vybrané formy občanské vybavenosti, služby, administrativa, stravování, ubytování navázané na cestovní ruch, sportovní a relaxační využití či podnikatelské aktivity lokálního významu.
Nemovitost tak může být zajímavým základem například pro:
bytový nebo developerský projekt,
kombinaci bydlení a služeb,
dům služeb,
sídlo společnosti nebo administrativní zázemí,
zdravotní, terapeutické či rehabilitační centrum,
fitness, wellness nebo sportovní provoz,
ubytovací nebo apartmánový koncept,
gastronomický provoz,
eventový či společenský prostor,
jiné podnikatelské využití odpovídající regulativům územního plánu.
Parametry zajímavé pro investora
Celková výměra prodávaných pozemků činí 4 478 m².
Územní plán u bytových domů a dalších přípustných staveb stanovuje zastavitelnost pozemku až 70 %, u rodinných domů do 40 %. Maximální výška zástavby je stanovena na 3 nadzemní podlaží včetně podkroví.
Konkrétní rozsah a podoba případného projektu vždy závisí na splnění všech požadavků územního plánování, stavebních předpisů, dopravního napojení, parkování a dalších podmínek příslušných orgánů.
Lokalita s potenciálem
Frenštát pod Radhoštěm leží na úpatí Beskyd a nabízí dobrou dostupnost směrem na Kopřivnici, Nový Jičín, Rožnov pod Radhoštěm i Frýdek-Místek.
Samotná lokalita tak může být zajímavá nejen pro bydlení, ale také pro služby, cestovní ruch nebo podnikání.
Velkou výhodou této nabídky je především variabilita.
Nový majitel může pokračovat ve stávajícím využití, změnit koncept objektu nebo využít potenciál celého areálu pro nový investiční či developerský záměr.
Nekupujete pouze bývalou restauraci. Kupujete prostor pro vlastní podnikatelskou nebo investiční vizi.
Pro více informací, podklady k nemovitosti a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.56 mil. Kč (25689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 658
Vzdálenosti
bankomat
753 m
MHD
200 m
školka
465 m
lékař
723 m
pošta
852 m
restaurace
395 m
škola
627 m
obchod
845 m
vlak
443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.56 mil. Kč
25 689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.32 mil. Kč
8.11 mil. – 20.91 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
17.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.19 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 447 Kč/m² → 17.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.56 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:31
Bývalá restaurace s rozlehlým pozemkem ve Frenštátě pod Radhoštěm nabízí velký potenciál pro komerční či rezidenční development. Je nutné ověřit stav budovy a soulad záměru s územním plánem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- soubor tří parcel o celkové výměře 4 478 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Frenštát p.Radh.,pož.zbroj.)
- Nádraží
- 436 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |