prodej chaty/chalupy 300 m² s pozemkem 7 719 m²
Přešťovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost s developerským potenciálem Kbelnice, Strakonicko (7 719 m²) Nabízíme k prodeji rozsáhlou zemědělskou usedlost v obci Kbelnice na Strakonicku, která představuje výjimečnou příležitost pro kombinaci bydlení, podnikání i investice. Součástí prodeje je pozemek o výměře 3 877 m² s možností budoucí výstavby až 6 rodinných domů, k tomuto účelu je již vypracována studie zastavitelnosti, což z této nabídky činí velmi atraktivní developerský projekt. A též je součástí pozemek o výměře 783 m² vedený jako vodní plocha. Nemovitost tvoří ucelený funkční celek složený z obytné a hospodářské části, které na sebe plynule navazují. Obytná část nabízí bytovou jednotku o dispozici 4+1 s kompletním sociálním zázemím a dále samostatnou obytnou jednotku 2+kk, ideální pro hosty, vícegenerační bydlení nebo pronájem. Původní stáří objektu sahá dle dostupných podkladů do roku 1885, přičemž v průběhu let prošel dům řadou rekonstrukcí a modernizací, které výrazně prodloužily jeho životnost. V roce 2004 byly opraveny stropní konstrukce, podlahy, vytápění a došlo k modernizaci koupelny a kuchyně. V roce 2008 byla provedena kompletní rekonstrukce střechy včetně krytiny a klempířských prvků. Na obytnou část navazuje vlevo přízemní hospodářská budova ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou. Vpravo navazuje přízemní, částečně podsklepená hospodářská budova, na kterou dále plynule navazuje stodola a následně kůlna, vše rovněž ze smíšeného zdiva se sedlovými střechami krytými pálenou taškou. Vnitřek objektu tvoří uzavřené velké atrium poskytující maximální soukromí, včetně venkovního bazénu. Celek tvoří areál s širokým využitím například pro pro podnikání v pohostinství, hospodářské činnosti, popřípadě akce typu jógové kurzy pro uzavřenou komunitu. Dům je napojen na inženýrské sítě – elektřinu, vlastní studnu, plynové vedení a žumpu. Další výhodou je možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Tato nemovitost nabízí nejen okamžité využití pro bydlení či podnikání, ale především výrazný investiční potenciál do budoucna. Podobné nabídky s takto velkým pozemkem a možností další výstavby jsou na trhu výjimečné. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 7719 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Etapa reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26021
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 11.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
4.61 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.10 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
12.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 374 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 12.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Přešťovice, Kbelnice)
- Nádraží
- 3839 m (Radomyšl)
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |