Prodej obchodního prostoru 411 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční jednotku o celkové ploše 411 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží komerční budovy v centru Nového Jičína.

Jednou z hlavních předností této nabídky je výborná dostupnost. Hned vedle budovy se nachází velké veřejné parkoviště, které usnadňuje přístup zákazníkům i zaměstnancům. Rozsáhlé výlohy orientované do několika stran zajišťují dobrou viditelnost prostoru a dostatek přirozeného světla.
Jednotka má členitou dispozici a nabízí několik velkých otevřených sálů, menší samostatné místnosti i potřebné provozní a zaměstnanecké zázemí. Součástí jsou také šatny, toalety a sprchy oddělené pro muže a ženy.

Posledním využitím prostoru bylo fitness centrum. Díky své velikosti a variabilnímu uspořádání je jednotka vhodná také pro vybudování moderního fitness, prostorné prodejny, showroomu, dětského centra nebo provozovny služeb.

Vytápění zajišťují radiátory, k dispozici je také několik klimatizačních jednotek. Budova i nabízené prostory jsou starší a převážně v původním stavu. Nový majitel tak musí počítat s modernizací, zároveň ale získává možnost upravit si jednotku přesně podle potřeb budoucího provozu.

Pokud hledáte velkorysý komerční prostor v centru Nového Jičína, s parkováním v bezprostřední blízkosti a širokými možnostmi využití, rád vám nabídku představím osobně.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (17007 Kč/m²)
Užitná plocha: 411 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kabicek-partners-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 173 m školka 406 m lékař 131 m pošta 335 m škola 144 m obchod 308 m vlak 456 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

17 007 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

5.96 mil. – 14.77 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.84 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.73 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 949 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32

Komerční prostor v centru Nového Jičína vhodný pro fitness či showroom vyžaduje modernizaci. V ceně nejsou uvedeny skryté náklady ani právní vady, ale stav je původní.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: radiátory a klimatizační jednotky
prislusenstvi: šatny, toalety a sprchy
nutne investice: modernizace

Dostupnost

Zastávka: 638 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 384 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno