Prodej kanceláře 726 m²

Havířov, Šumbark · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

???? INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – KOMERČNÍ OBJEKT S VÝNOSEM | HAVÍŘOV – ŠUMBARK

Hledáte nemovitost s okamžitým příjmem a dalším potenciálem růstu?
Nabízíme k prodeji třípodlažní komerční objekt o zastavěné ploše 360 m² (užitná plocha 595m²) na pozemku 1 178 m², s vlastním parkovištěm pro cca 20 vozidel.
???? Klíčové výhody pro investora:
• v objektu již působí 2 stabilní nájemci
• probíhá jednání o pronájmu restaurace v přízemí
• součástí jednání je i využití části 2. patra pro bydlení nájemce
• postupné zvyšování obsazenosti objektu
• možnost další optimalizace výnosu

???? Dispozice a využití:
Přízemí (cca 201 m²)
Prostor restaurace s kompletním zázemím
➡️ aktuálně v jednání s budoucím nájemcem
1. patro (cca 207 m²)
8 místností + zázemí
➡️ z části obsazeno nájemci
2. patro (cca 187 m²)
Společenská místnost (67 m²) + další místnosti
➡️ část v jednání k využití nájemcem restaurace (bydlení)
➡️ zbývající prostory lze dále komerčně využít

???? Investiční potenciál:
Nemovitost umožňuje kombinaci více zdrojů příjmů:
• gastro provoz
• kanceláře / firmy
• ubytování
• služby (ordinace, školící centrum apod.)

➡️ diverzifikace příjmů = nižší riziko investice

???? Lokalita: Havířov – Šumbark
Dobrá dostupnost, viditelnost a vlastní parkoviště cca 20 míst.

???? Cena: 14 900 000 Kč
(včetně provize a právního servisu)

???? Pro více informací, aktuální stav nájemních vztahů nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (24656 Kč/m²)
Užitná plocha: 726 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 360

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 112 m školka 240 m lékař 584 m pošta 104 m restaurace 675 m škola 582 m obchod 1025 m vlak 572 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	17.90 mil. Kč	+20.1 %
24.08.2026	14.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.11 mil. Kč

rozpětí 16.01 mil. – 22.21 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 18.62 mil. · váha 85 %

Model z dat 12.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 21.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 642 Kč/m² → 18.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 19.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4360 nabídek stejného druhu → 21.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Havířov,Šumbark,U Nádraží)
Nádraží: 567 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 14.90 mil. → 17.90 mil.
24.08.2026	přidáno