Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 3800 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám komerční areál bývalé školy sestávající ze čtyř vzájemně propojených budov, Kolem komplexu budov se rozkládá rozsáhlý pozemek s chodníky a dvěma parkovišti o výměře 7 882 m2. Areál se nachází v severní části města Karviná, v části Nové Město. Do areálu vedou dva vjezdy. Dobrá dopravní dostupnost, kompletní občanská a obchodní infrastruktura v dostupné vzdálenosti. Dle ÚP leží areál v zóně občanské vybavenosti – zařízení pro děti a mládež. Stavebně – technický stav objektů je dobrý, byla provedena výměna oken, instalace měření a regulace vytápění. Možnost prodeje i po částech. Více info u makléře.

Parametry

Cena
24.50 mil. Kč (6447 Kč/m²)
Užitná plocha
3800 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 281 m školka 113 m lékař 380 m pošta 740 m restaurace 166 m škola 62 m obchod 461 m vlak 1318 m

Odhad reálné ceny

37.70 mil. Kč
rozpětí 21.18 mil. – 76.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 6.62 mil. · váha 41 %
Model z dat 32.55 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 112.63 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 742 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 456% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.55 mil. Kč (rozpětí 18.71 mil. Kč – 51.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 112.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Osvobození)
Nádraží
1300 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno