Prodej restaurace 1300 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zavedenou restauraci s penzionem na atraktivním místě v Rychvaldu. Celý objekt prošel v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí. Byly provedeny nové el. rozvody, voda a odpady v plastu, byla instalována klimatizační a rekuperační jednotka, nové kondenzační kotle a kamerový systém. U zastřešeného venkovního posezení je nové certifikované dětské hřiště a velké parkoviště. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě: vodu, plyn, elektřinu i kanalizaci. Na oploceném pozemku je studna, která se využívá pro užitkovou vodu (zalévání, čištění terasy atd.).

Objekt je podsklepený, zateplený, v přízemí se nachází restaurace s barem, plně vybavená profesionální kuchyň, toalety a celkem 3 sály. Prostory jsou připraveny pro oslavy všeho druhu: svatby, firemní večírky, narozeninové oslavy, dětské oslavy či smuteční hostiny. K dispozici je sál pro 80 osob, menší sál, který pojme až 40 osob a salonek pro 20 osob. Prostor je kompletně zařízený tak, aby se do něj dalo okamžitě vstoupit a pokračovat v provozu bez jakýchkoliv investic.

V 1. patře jsou prostory, které sloužili jako byt majitele, středně velký sál a sociální zázemí. Penzion disponuje ve 2. patře 5 pokoji (2 a 3 - lůžkových). 

Zastavěná plocha budovy (bez zastřešené terasy) je 545 m2, celková velikost pozemku včetně zastavěné plochy je 1964 m2.

Pokud hledáte místo, které je na strategickém místě a připravené okamžitě fungovat, tohle je přesně ono.

Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně.

Mgr. Filip Rohan

Parametry

Cena: 18.10 mil. Kč (13923 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ostravskarealitni-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 215 m školka 320 m lékař 180 m pošta 161 m škola 197 m obchod 3416 m vlak 4112 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	18.10 mil. Kč	-0.5 %
24.08.2026	18.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

27.42 mil. Kč

rozpětí 24.56 mil. – 29.31 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 27.74 mil. · váha 93 %

Model z dat 13.47 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 43.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 336 Kč/m² → 27.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4328 nabídek stejného druhu → 43.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.10 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Rychvald,Městský úřad)
Nádraží: 4089 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 18.20 mil. → 18.10 mil.
24.08.2026	přidáno