Prodej obchodního prostoru 360 m²

Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám netradiční komerční nemovitost, kteáé může mít všestranné využití.
Jedná se totiž o soubor budov, kdy v popředí jde o cihlový dům celopodsklepený s přízemím, patrem a obytným podkrovím.
Okna na domě jsou plastová, rozvod elektřiny v mědi, rozvod vody a odpadů v plastu. Všude v místnostech jsou nové omítky, keramické podlahy, v podkroví plovoucí podlahy.
Majitel zamýšlel dům využívat jako penzion pro krátkodobé ubytování, což není podmínkou dodržet. Možné využít jako kancelářské prostory, k přímému bydlení, prodejnu nebo skladové prostory.
Na domě je  k dispozici fotovoltaika.
U domu je pak další zděná patrová budova bez podsklepení připravená jako kancelář, šatny a ubikace pro případné zaměstnance pro práci v hale, na kterou tato budova navazuje.
Hala u domu má plochu celkem 398  m2 a je řešená jako lehká skeletová stavba a je vybavená dvěma jeřáby. Hala má ze strany od vjezdu velká vrata pro vjezd nákladních vozidel včetně kamionu.
Využití haly je opět všestranné, a to jako vyrobní prostory, skladové prostory nebo dílna.
Možnost odpočtu DPH.
Doporučuji prohlídku.
Financování zajistím svým hypotéčním spolupracovníkem.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (21361 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 283 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 283 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 485

Vzdálenosti

bankomat 1750 m MHD 58 m školka 1128 m lékař 1540 m pošta 1544 m restaurace 1641 m škola 1306 m obchod 4242 m vlak 1084 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

21 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.76 mil. Kč

11.20 mil. – 13.01 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 11.43 mil. · váha 87 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 737 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32

Jedná se o komerční areál zahrnující podsklepený dům po rekonstrukci, kanceláře a velkou výrobní či skladovou halu. Pozor na náročnější správu a údržbu celého industriálního areálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: fotovoltaika
prislusenstvi: hala, sklep, zdena patrova budova

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Stonava, Nový svět u Bulače)
Nádraží: 968 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno