Prodej obchodního prostoru 360 m²

Horní Suchá, Horní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám netradiční komerční nemovitost, kteáé může mít všestranné využití.
Jedná se totiž o soubor budov, kdy v popředí jde o cihlový dům celopodsklepený s přízemím, patrem a obytným podkrovím.
Okna na domě jsou plastová, rozvod elektřiny v mědi, rozvod vody a odpadů v plastu. Všude v místnostech jsou nové omítky, keramické podlahy, v podkroví plovoucí podlahy.
Majitel zamýšlel dům využívat jako penzion pro krátkodobé ubytování, což není podmínkou dodržet. Možné využít jako kancelářské prostory, k přímému bydlení, prodejnu nebo skladové prostory.
Na domě je  k dispozici fotovoltaika.
U domu je pak další zděná patrová budova bez podsklepení připravená jako kancelář, šatny a ubikace pro případné zaměstnance pro práci v hale, na kterou tato budova navazuje.
Hala u domu má plochu celkem 398  m2 a je řešená jako lehká skeletová stavba a je vybavená dvěma jeřáby. Hala má ze strany od vjezdu velká vrata pro vjezd nákladních vozidel včetně kamionu.
Využití haly je opět všestranné, a to jako vyrobní prostory, skladové prostory nebo dílna.
Možnost odpočtu DPH.
Doporučuji prohlídku.
Financování zajistím svým hypotéčním spolupracovníkem.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (21361 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 283 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 283 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 485

Vzdálenosti

bankomat 1750 m MHD 58 m školka 1128 m lékař 1540 m pošta 1544 m restaurace 1641 m škola 1306 m obchod 4242 m vlak 1084 m

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 12.14 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.44 mil. · váha 75 %

Model z dat 11.06 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 216 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Stonava, Nový svět u Bulače)
Nádraží: 968 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno