Prodej obchodního prostoru 435 m²
Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Orlové: Moderní komerční objekt se skvělou dostupností
Nabízíme k prodeji exkluzivní komerční nemovitost v Orlové - Lutyni. Tento plně zrekonstruovaný objekt je volný k okamžitému užívání a představuje ideální zázemí pro e-shop, showroom, distribuční centrum nebo lehkou výrobu. Díky své poloze v blízkosti polských hranic a dálniční sítě jde o strategický bod pro logistiku i obchod.
Hlavní přednosti objektu:
• Vysoká variabilita prostoru: Díky nadstandardní výšce stropů 5,87 m na ploše 150m2 je hala připravena pro instalaci vysokých paletových regálů.
• Potenciál k rozšíření: Konstrukce umožňuje vestavbu patra, čímž lze plochu okamžitě navýšit o 150 m² (na celkových 585 m²).
• Špičkový technický standard: Objekt je vybaven klimatizací, moderní vzduchotechnikou s rekuperací, podlahovým vytápěním se zdrojem tepla CZT(dálkové vytápění) a hliníkovými okny. Celý objekt je zateplen a je v bezvadném technickém stavu bez nutnosti dalších investic.
• Městská logistika: Umístění v centru Orlové (ulice Polní) zajišťuje perfektní přístup pro dodávky a vozidla do 7,5 t. Ideální pro tzv. "last-mile" distribuci. (Nevhodné pro TIR).
• Vlastní parkování: K objektu náleží 9 vyhrazených parkovacích míst přímo u budovy.
Strategická lokalita:
Objekt se nachází v lokalitě s rychlým napojením na dálnici směr Polsko (A1) i vnitrozemí ČR (Ostrava, Olomouc, Brno). Výhodou regionu je dostupná pracovní síla a výrazně nižší provozní náklady oproti velkým metropolím.
Ekonomické zhodnocení:
Investice do tohoto objektu vychází výrazně levněji než nová výstavba. Při využití potenciálu vestavby patra získáte moderní, prostory za bezkonkurenční cenu za metr čtvereční.
• Současná plocha (435 m²): 21 839 Kč/m²
• Plocha po vestavbě patra (585 m²): 16 239 Kč/m²
Technické údaje a cena:
• Celková prodejní cena: 11 000 000 Kč
• Cena budovy: 9 500 000 Kč
• Cena pozemku: 1 500 000 Kč (včetně 9 parkovacích míst)
• Užitná plocha: 435 m² (stávající) → 585 m² (budoucí)
• Výška haly: 5,87 m na ploše 150m2
Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete zaslat technickou dokumentaci k objektu?
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (25287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 435 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- demlova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 392
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
82 m
školka
498 m
lékař
685 m
pošta
321 m
restaurace
276 m
škola
42 m
obchod
289 m
vlak
4280 m
Odhad reálné ceny
11.56 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 19.34 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.54 mil. · váha 41 %
Model z dat
15.42 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.40 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 025 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 24.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Orlová, Lutyně, u Krůla)
- Nádraží
- 3976 m (Dolní Lutyně)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |