prodej domu 250 m² s pozemkem 4 545 m²
Mišovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m² s bohatým zázemím, stodolou a velkou zahradou 4545 m² Mišovice, okres Nabízím Vám ke koupi zrekonstruovaný rodinný dům s bohatým zázemím, garážemi a stodolou, který se nachází v klidné obci Mišovice v okrese Písek. Většina interiéru rodinného domu prošla v posledních letech celkovou rekonstrukcí a působí velmi příjemným, útulným dojmem. Obytná část domu je rozdělena na velkou předsíň, průchozí kuchyni s ostrůvkem, obývací pokoj, dvě ložnice a prostornou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Dům dále disponuje dalšími přízemními prostory, v rámci kterých mohou vzniknout dvě další ložnice/pokoje. Ty jsou v tuto chvíli v téměř v původním stavu a chodba k nim je využívaná jako spíž. Dále je možné zobytnit podkroví a rozšířit tak rodinný dům o druhé patro. Rodinný dům má nová, plastová okna s dvojskly, nové rozvody elektřiny a vody a vlastní studnu na pozemku. O teplo domova se stará podlahové topení v kombinaci s radiátory, a dokonce krbovými kamny, odpady jsou řešeny septikem. Rodinný dům se pyšní velkým, oploceným pozemkem o celkové ploše 4545 m², na kterém jsou kromě příjemné pergoly s posezením umístěny i další stavby. Dům s pozemkem má k sobě bohaté zázemí v podobě technické místnosti, garáží, rozsáhlých skladových prostor, původních stájí/chlévů a dokonce i velkou stodolu. Celková zastavená plocha činí 939 m². Nemovitost je vhodná pro rodiny toužící po prostoru, vlastním hospodářství, možnosti neomezeného kutilství a bydlení v poklidu vesnice s městem na dosah. Na místě je ale zajisté i úvaha o podnikání a potenciál přestavby nemovitosti na ubytovací zařízení či například svatební statek s kouzelnou atmosférou. Malebná obec Mišovice se nachází pouze 6,5 km od letenského nájezdu na dálnici D4 spojující Prahu a Písek. V blízkém okolí domu je dostupná základní občanská vybavenost. Nicméně díky skvělé dopravní dostupnosti velkých měst je na dosah nemovitosti vše, co k bydlení a fungování v Mišovicích můžete potřebovat. Další předností je také blízkost Orlické přehrady a její okolní příroda pro volnočasové i rekreační využití. Nechte na sebe působit osobitou atmosféru této nemovitosti. Vřele doporučuji osobní prohlídku. Pro její termín a více informací volejte makléřce nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (42984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 4545 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 939 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01256
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.75 mil. Kč
42 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.91 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 426 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 1645 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Mišovice)
- Nádraží
- 2641 m (Mirovice)
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |