Prodej činžovního domu 578 m²
Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je unikátní bytový komplex REZIDENCE U Vodárny, který se nachází na ul. U Vodárny v Karviné, část Hranice. Bytový komplex se skládá z bytového domu č.p. 2070- bývalá vodárenská věž a z bytového domu č.p. 2080- jednopodlažní bytový dům, předmětem prodeje je také 24 parkovacích míst, kdy ke každé bytové jednotce náleží dvě parkovací stání v uzavřeném rezidenčním komplexu. Na pozemku se nachází také altán. Celý komplex je oplocen a střežen kamerovým systémem a EPS. Příjezd k rezidenci je zajištěn z veřejné komunikace U Vodárny. V komplexu se nachází 12 bytových jednotek, které jsou ve vlastnictví prodávající společnosti. V současné době jsou všechny pronajaty. Celková výměra ploch činí 578 m2. Bytový dům č.p. 2070- bývalý vodojem: je 10-ti podlažní objekt, který zahrnuje 8 bytových jednotek, které jsou předmětem prodeje. Jejich disp. velikost je 2+kk, pouze v 1.NP je byt 1+kk. Jednotky se nachází 1-8.NP a stavba má kruhový půdorys s kuželovitou střechou. V domě se nachází výtah. Bytový dům č.p. 2080- jednopodlažní budova: zde jsou 4 jednotky předmětem prodeje o dispozici 2+kk. Součástí jsou také úložné boxy jak pro bytové jednotky v tomto domě, tak i pro bytové jednotky domu č.p. 2070. Rezidence U Vodárny nabízí jedinečnou možnost bydlet v netradičních a stylových apartmánech, které se nachází v novostavbě vodárenské věže s dechberoucí vyhlídkou do okolí. Rezidence je zcela unikátním místem pro bydlení, bytové jednotky jsou všechny pronajaty bezproblémovým nájemníkům, kteří se o své byty dobře starají a oceňují dobré sousedské vztahy. Vzhledem k tomu, že výstavba proběhla za použití nejmodernějších technologických postupů a bytové jednotky jsou vybaveny exkluzivními zřizovacími prvky, hodnota nemovitosti je rozhodně vyšší než prodejní cena. Nemovitosti jsou vzdálené cca 350 m od frekventované komunikace ul. Rudé armády, kde se nachází také zastávka MHD. Centrum města s veškerou občanskou vybaveností je vzdálená cca 2 km.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (43253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 578 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- naxos
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 598
Vzdálenosti
bankomat
657 m
MHD
233 m
školka
794 m
lékař
450 m
pošta
1497 m
restaurace
344 m
škola
436 m
obchod
1066 m
vlak
2373 m
Odhad reálné ceny
13.43 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 16.64 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
13.89 mil. · váha 75 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
17.65 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 029 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Okružní)
- Nádraží
- 2354 m (Petrovice u Karviné)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |