Prodej apartmánů 255 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 53 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Orlové – Porubě, na hranici s Rychvaldem. Nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti mimo centrum města a nabízí ideální kombinaci soukromí, komfortu a výborné dostupnosti.

Dům disponuje užitnou plochou 255 m² a stojí na pozemku o výměře 520 m². Na zahradě naleznete zastřešený bazén, vířivku, pergolu s krbem a příjemné posezení pro relaxaci i rodinná setkání.

Nemovitost byla kompletně zrekonstruována před dvěma lety, včetně zateplení. Kolaudace proběhla v roce 2005. Dům je ve výborném technickém stavu, nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování.

Po dohodě s majitelem je možné ponechat kompletní vybavení domu. Díky tomu představuje nemovitost také zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu.

Dispozice domu:

* Přízemí: vstupní chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnice a koupelna.
* Patro: tři samostatné pokoje, z nichž jeden má vlastní balkon. Každý pokoj disponuje vlastní šatnou. Dále se zde nachází pracovna, technická místnost a koupelna.
* Suterén: koupelna, sušárna a přímý vstup na zahradu.

Tato nemovitost je ideální volbou pro vícečlennou rodinu i pro zájemce hledající komfortní bydlení s nadstandardním zázemím.

V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat. Rád(a) vám poskytnu veškeré potřebné informace a nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (30588 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2005
Rekonstrukce: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 130.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1627 m MHD 284 m školka 1219 m lékař 1211 m pošta 1250 m restaurace 243 m škola 137 m obchod 2187 m vlak 5370 m

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

rozpětí 6.82 mil. – 9.24 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.91 mil. · váha 89 %

Model z dat 13.90 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 109 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.90 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 21.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Orlová, Poruba, rest. Horník)
Nádraží: 6425 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno