Prodej apartmánů 255 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

109 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Orlové – Porubě, na hranici s Rychvaldem. Nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti mimo centrum města a nabízí ideální kombinaci soukromí, komfortu a výborné dostupnosti.

Dům disponuje užitnou plochou 255 m² a stojí na pozemku o výměře 520 m². Na zahradě naleznete zastřešený bazén, vířivku, pergolu s krbem a příjemné posezení pro relaxaci i rodinná setkání.

Nemovitost byla kompletně zrekonstruována před dvěma lety, včetně zateplení. Kolaudace proběhla v roce 2005. Dům je ve výborném technickém stavu, nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování.

Po dohodě s majitelem je možné ponechat kompletní vybavení domu. Díky tomu představuje nemovitost také zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu.

Dispozice domu:

* Přízemí: vstupní chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnice a koupelna.
* Patro: tři samostatné pokoje, z nichž jeden má vlastní balkon. Každý pokoj disponuje vlastní šatnou. Dále se zde nachází pracovna, technická místnost a koupelna.
* Suterén: koupelna, sušárna a přímý vstup na zahradu.

Tato nemovitost je ideální volbou pro vícečlennou rodinu i pro zájemce hledající komfortní bydlení s nadstandardním zázemím.

V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat. Rád(a) vám poskytnu veškeré potřebné informace a nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (27451 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2005
Rekonstrukce: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 130.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1627 m MHD 284 m školka 1219 m lékař 1211 m pošta 1250 m restaurace 243 m škola 137 m obchod 2187 m vlak 5370 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	7.00 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	7.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

27 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

6.58 mil. – 10.09 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.81 mil. · váha 81 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 553 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 12:32

Prostorný rodinný dům v Orlové-Porubě prošel před dvěma lety kompletní rekonstrukcí a nabízí nadstandardní zázemí včetně bazénu a vířivky. Nemovitost je po dohodě připravena k okamžitému užívání nebo pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zastřešený bazén, vířivka, pergola s krbem, šatny, balkony
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Orlová, Poruba, rest. Horník)
Nádraží: 6425 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 7.80 mil. → 7.00 mil.
24.08.2026	přidáno