Prodej výrobní haly, prostoru 400 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji výrobní + kancelářské prostory v Rychvaldě. Dům je zasazen na strategickém místě ulice Orlovská a je vhodný jak ke  komerčním účelům - sídlo firmy/výroba, tak soukromým - bydlení. Dostupnost parkování pro užitková vozidla je zajištěno přilehlou parcelou u silnice o výměře 315m2 - ostatní plocha + manipulační prostor v nádvoří.

V roce 1998 zde proběhly stavební úpravy, včetně sanace domu - chemická injektáž, doloženy stavební dokumentací, střecha, rozvody topení, vody a plynu + úprava podkrovních prostor). Jedná se o dvoupodlažní objekt, postaven klasickou zděnou technologií, s celo-podsklepením. Na nádvoří se nachází prostorná výrobní hala + uzamykatelné kóje.

Půdorys objektu je obdélníkový (26mx9,60m), zastavěná plocha včetně nádvoří a výrobní haly činí 623m2. K domu náleží parcela o výměře 532m2 - trvalý travní porost.

V 1.NP je vstupní hala, kuchyňka, dvě koupelny + 2 WC, šest prostorných místností - aktuálně využívaných coby kanceláře, technická místnost a chodba, navazující na podkroví. V podkroví je pak koupelna + WC, tři prostorné místosti a boulderingová stěna. Výrobní hala je rozlehlá, zateplená, s vysokými stropy a možností vytápění kotlem na tuhá paliva.

Pro více informací, či osobní prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (13625 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: magdalena-horcickova-artemis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 253 m školka 1076 m lékař 989 m pošta 979 m restaurace 823 m škola 646 m obchod 2837 m vlak 4760 m

Odhad reálné ceny

10.64 mil. Kč

rozpětí 8.65 mil. – 15.90 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 10.67 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.80 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 673 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Rychvald, u závor)
Nádraží: 4736 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno